細單位樓價率先破頂

(星島日報報道)市場上車需求熾熱，帶動細單位成為近期樓市升勢「火車頭」，差估署最新數據顯示，儘管整體樓價較歷史高位尚差「一個馬鼻」，但四百三十一方呎以下細單位，樓價指數就率先破頂，打破二〇一九年五月的高位。

據差估署資料顯示，五月份四百三十一方呎以下的A類單位，售價指數新報四百三十九點九點，按月升逾百分之一，打破二〇一九年五月的歷史高位四百三十九點七點，相差幅度雖微，卻為各類單位中，率先破頂的物業類型。

業內人士指，在用家需求帶動下，小型單位樓價連月上升，以藍籌屋苑沙田第一城為例，細單位屢錄高市價成交，其中九座高層G室，三百二十七方呎，成交價六百萬，呎價一萬八千三百四十九元，高市價約百分之三。

佳明營業及市務總監顏景鳳表示，細單位樓價破頂，主要因剛性需求強勁，加上低息條件及疫情穩定，故用家盤受追捧，加上失業率回落，預計全年樓價升幅百分之十以內。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，隨疫情緩和及失業率逐漸下降，市民入市信心加強，令細單價樓價破頂，未來發展項目細單位比例會佔多數，政府宜加快土地供應，令發展商及市民均能受惠。

華坊資深董事梁沛泓表示，住屋為市民基本需要，樓價過高會產生社會問題，建議採用財政司司長早前重提的累進差餉，增加豪宅及持有多於一個單位人士的差餉，調低細單位及只持一個單位的差餉，幫助市民上車。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，資金氾濫湧入房地產，預計各類型單位本年樓價上升百分之七至八，以公眾利益角度，政府應該興建更多公營房屋租予本港市民。