【新聞追擊】「家有長者」戶搶啟翔苑 座向差細單位也掃清

(星島日報報道)推售單位數目歷來最多的新一期居屋，踏入揀樓程序近一個月，仍處於「家有長者」戶的選樓階段。最新數字顯示，因位置優越而最受追捧的鑽石山啟翔苑，已售出逾九成七單位，座向較差的一批細單位原本一直「去貨」較慢，惟近日也陸續被揀出，僅剩最後二十七個單位，料可於日內售罄，意味該個為數達九百四十伙的屋苑，很大機會被「家有長者」戶「掃清」。隨著啟翔苑接近售罄，購買力近日開始轉至另一具有「屯馬線」通車效應的馬鞍山錦駿苑。房屋關注團體認為，過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶，連細小單位也選上，反映居屋銷售熱烈，料較後開始揀樓的一般家庭，需要考慮交通沒有那麼便利的屋苑。

因應天氣關係，原訂於昨日上午進行的「出售居者有其屋計畫單位二〇二〇」的選樓環節全部取消，直到下午才恢復，但無礙銷情；今次發售的四個屋苑中，位置最優越的鑽石山啟翔苑，昨日再售出三個單位，現時僅餘最後二十七個單位，料可於日內售罄。

房委會本月起按既定機制，率先安排「家有長者優先選樓計畫」的申請者揀樓，當中啟翔苑的銷情最熾熱，開賣不足兩周已有逾六成單位售出，而景觀較佳的B座三百七十一個單位亦很快沽清。不過，該屋苑其後的「去貨」速度開始減慢，面積介乎約二百九十五至二百九十八方呎的一批細單位未獲垂青，絕大多數都是位處A座〇三室。

翻看啟翔苑A座標準樓層平面圖，〇三室旁邊是升降機，部分樓層更與消防泵房毗鄰，據知是令是部分買家卻步的因素之一。不過，隨着可揀選單位賣少見少，原本「無人吼」的細單位，近日亦紛紛被揀出，每日約售出十伙。最新銷售數字顯示，A座現時僅餘二十七個單位尚未售出。公屋聯會總幹事、房委會委員招國偉表示，原本一直估計啟翔苑單位的剩餘細單位，會留待較後選樓的家庭，甚至單身人士選購，但以近日「去貨」速度估計，他相信啟翔苑單位將於日內沽清。

據他了解，白表的「家有長者」配額已用盡，現時由以綠表方式申請的「家有長者」戶揀樓，其他一般家庭申請者尚未開始揀樓。他分析指，過去通常覬覦大單位的「家有長者」戶，連鑽石山啟翔苑的細小單位也選上，相信是考慮到該屋苑所在地段的吸引力，故即使單位面積略細，他們也不介意購入，用作自住或投資之用。他說，記憶所及，過去只有較小型屋苑被「家有長者」戶掃清，大型屋苑則較為罕有，反映銷情暢旺。

隨著深受歡迎的啟翔苑接近沽清，準買家揀樓時亦開始轉攻另一個屋苑。招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十伙，估計與屯馬線通車效應有關。「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎，但現時情況所見，錦駿苑反而銷情較為理想，相信與交通情況有關。」翻查資料，錦駿苑共有五座，二千零七十九個單位之中，已售出近四成，當中不少是超過四百多方呎的大單位。

招又稱，過去推出的單位數目較少，「家有長者」戶往往選上其中三分之一的單位，其他一般家庭申請者的選擇相對較少，但今期推出數目較大，一般家庭申請者今期的選擇較多，但他們可能需要揀選一些地點較遜的屋苑，始能物色合適的大單位入住。