樓價五連升創近兩年新高

(星島日報報道)疫情持續緩和，加上低息環境持續下，為本港樓市帶來正面作用，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數按月升百分之零點六，不但連升五個月，更創近兩年新高，同時亦較一九年五月的高位，僅相差不足百分之一。總結今年首五個月，樓價則累升逾百分之三；業內人士指出，近期市場交投氣氛回勇，預期樓價將於下季破頂。

據差餉物業估價署最新數據，今年五月樓價指數報三百九十三點七，較四月的三百九十一點二，按月升百分之零點六四，並連升五個月，同時亦錄得自一九年六月後，約二十三個月的新高，而總結今年首五個月樓價表現，累積升幅則達百分之三點六三。另外，目前樓價水平亦較一九年五月時，錄得三百九十六點九的紀錄新高，僅相差百分之零點八。

若以各類單位劃分，其中面積七百五十三至一千零七十五方呎的中型單位，升幅最急，其指數最新報為三百四十六，較四月的三百四十一點九，按月升百分之一點二。至於面積四百三十一方呎以下的細戶，按月亦升百分之一點零八。但面積一千七百二十二方呎以上的豪宅，屬唯一錄得跌幅的戶型，其指數報三百二十三點六，較四月的三百二十六，按月下滑百分之零點七四。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數，於上月亦錄升幅，指數新報三百三十三點二，按月升百分之零點七；若以市區及新界劃分，市區指數新報三百三十四，按月亦上升百分之零點七，新界區報三百二十三點七，升幅與市區相若。

恒基營業（一）部總經理林達民稱，雖然樓價指數上升，但屬健康增長，始終市民偏愛投資物業，而在中港兩地尚未全面通關下，買家以本地客為主，若稍後可正式通關，料促使樓價升幅加快。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，本港疫情好轉，而且按揭息口偏低下，加強買家入市信心，而且部分新盤向隅客，逐步回流二手市場，有助樓價進一步造好，料樓價平穩向上。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，近期樓市持續暢旺，而樓價指數升幅更高於預期，在疫情轉好下，加強買家入市意欲，預期樓價會在第三季破頂。他亦預期，發展商將會積極推盤，估計今年新盤銷情向好，該股購買力可持續至第四季，若年底前中港兩地可全面通關，相信內地購買力可湧入本港，尤其是豪宅市場，此外，在現時市況下，預期全年樓價可上升百分之五。