细单位楼价率先破顶

(星岛日报报道)市场上车需求炽热，带动细单位成为近期楼市升势「火车头」，差估署最新数据显示，尽管整体楼价较历史高位尚差「一个马鼻」，但四百三十一方尺以下细单位，楼价指数就率先破顶，打破二〇一九年五月的高位。

据差估署资料显示，五月份四百三十一方尺以下的A类单位，售价指数新报四百三十九点九点，按月升逾百分之一，打破二〇一九年五月的历史高位四百三十九点七点，相差幅度虽微，却为各类单位中，率先破顶的物业类型。

业内人士指，在用家需求带动下，小型单位楼价连月上升，以蓝筹屋苑沙田第一城为例，细单位屡录高市价成交，其中九座高层G室，三百二十七方尺，成交价六百万，尺价一万八千三百四十九元，高市价约百分之三。

佳明营业及市务总监颜景凤表示，细单位楼价破顶，主要因刚性需求强劲，加上低息条件及疫情稳定，故用家盘受追捧，加上失业率回落，预计全年楼价升幅百分之十以内。

嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇称，随疫情缓和及失业率逐渐下降，市民入市信心加强，令细单价楼价破顶，未来发展项目细单位比例会占多数，政府宜加快土地供应，令发展商及市民均能受惠。

华坊资深董事梁沛泓表示，住屋为市民基本需要，楼价过高会产生社会问题，建议采用财政司司长早前重提的累进差饷，增加豪宅及持有多于一个单位人士的差饷，调低细单位及只持一个单位的差饷，帮助市民上车。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指，资金泛滥涌入房地产，预计各类型单位本年楼价上升百分之七至八，以公众利益角度，政府应该兴建更多公营房屋租予本港市民。