【新聞追擊】零售店趁低搶「插旗」 旅遊區鋪租反彈

(星島日報報道)新冠肺炎疫情趨放緩，本港消費市道亦有所改善，地產鋪位精英會資料顯示，多家零售店趁鋪租仍處於低水平，紛紛重返旅遊核心區覓鋪位「插旗」，當中以手機配件專門店、時裝店及食肆最為活躍，再加上創業者陸續進場，使鋪租較谷底回升一成水平。連鎖店老闆直言，因應競爭者增加，故現時即使在個別區份有門市，亦要在區內其他位置再開分店，以防相關據點遭對手進駐，同時服務亦須趨向多元化。以手機配件連鎖店「四眼仔開倉」為例，老闆王先生直言，現時不能只銷售單一產品，同時亦售賣小型電器等物資，以增加店面人流。

過去兩年本港零售業受挫，先後因社會運動及疫情影響，地產鋪位精英會資料顯示，過去兩年鋪位租金由高峰期跌至谷底，幅度達五至六成水平，惟近月因港人接種疫苗數量上升、疫情進一步受控，致零售業界紛於谷底企穩。

地產鋪位精英會主席陳志寶指出，因應本港租金仍處於低水平，加上零售商店紛已掌握疫情下的營運模式，故近月市場接連出現多家連鎖店店主四出覓鋪，務求趁平租以拓展據點，當中以手機配件專門店、時裝店及食肆最為活躍，再加上市場陸續出現創業者進場，致今月起鋪租已較谷底回升一成水平。同時部分過往主打短租鋪的店主，均轉型物色於旅遊區的長租鋪，個別過往主打短租散貨場的商戶，近期更轉型覓長租鋪，直言希望增五至十家分店。

手機配件連鎖店「四眼仔開倉」老闆王先生表示，公司現時於銅鑼灣設有分店，惟因應競爭者增加，連錄新人進駐，直言感覺經營環境「沒有好過」，過去同區只有約兩家同類商店，惟現時增加至五、六家。有見及此，他表明，須於同區其他位置再開拓門市，避免相關店鋪遭對手奪得，帶來更激烈的競爭，還能增加自己品牌的曝光率。

近月人流增加，他稱，現正尋找面積較大的商鋪，以放置更多產品，預料鋪位至少五百至一千方呎才會考慮。

因應競爭增加，故零售商亦要突圍而出，王先生指出，該公司過往只須售賣手機配件即可，但現時要以多元化取勝，以吸引更多人流，故引入的產品包括防疫物資、吸塵機等家電，以至電蚊拍等。

他稱，零售界正積極部署，務求在政府開始發放消費券的帶動下，以迎接暑假檔期。於商場經營手機配件生意的「數碼匯」，店主葉毅勇直言，疫情期間曾考慮趁租金低位進駐街鋪，但因租金開始回升，已擱置相關計畫。

因應消費市道開始回穩，時裝連鎖店G2000創辦人田北辰形容，與業主傾談續約如同打仗。他解釋：「租客希望趁今日低潮簽長約，業主唔會咁傻，如果你要用今日市價租，業主可能租給你半年；如果你想簽三年，業主可能會以高市價出租單位。連鎖店與業主續租，業主希望愈短愈好，租客希望愈長愈好。」