【新聞追擊】新盤逾四千伙短期出擊 將掀起新一輪推盤熱

(星島日報報道)疫情漸見緩和，促使樓市氣氛好轉，加上低息環境持續，購買力進一步釋放，除用家承接外，投資者亦紛出動，多個新盤連環報捷，發展商亦隨即加快銷售部署，短期內將有逾四千伙新盤出擊，勢掀新一輪推盤熱。

近期市場氣氛轉好，新盤銷情紛報捷，其中，以大圍站新盤為例，首兩輪銷售均接獲逾萬票之餘，所推出單位均即日沽清，至於黃竹坑新盤除吸引城中名人選購，更頻錄大手客連掃多伙，其四房大戶更錄高價成交。

據地產界人士指，一眾發展商眼見近日市況轉好，亦加強推盤意欲，務求以快打慢吸客，而短期內就有多個新盤醞釀登場，當中，位於九龍市區的啟德，再成市場焦點，當中區內提供逾於一千伙的大型新盤剛於上周獲批售樓紙後，發展商即加快步伐，將於本周正式推出，銷售攻勢一觸即發。

至於位於火炭站旁，以及天水圍濕地公園的大型新盤，兩者均提供逾千伙，雖然尚未批出預售樓花同意書，但經已頻頻作軟銷，前期銷售工作亦已準備就緒，一旦獲批後，隨即推出市場，吸納市場各路客源。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，近期新盤推售步伐明顯加快，主要為疫情走勢緩和，本港經濟亦初見改善，有不少買家認為，疫情影響市情況已近尾聲，甚至經濟將現復甦勢頭，樓價亦再展升浪，而且低息環境持續，買家供樓負擔下降，有助釋放早前累積的購買力。

他續指，股票市場走勢波動，未有與樓市般平穩，不少人為求「穩陣」，改為把資金轉購磚頭，甚至作套股換樓，此外，市場亦預期，下半年本港有機會與內地全面通關，對本港經濟帶來極大幫助，而在北水南下，有部分買家為免因內地客重臨，促使樓價進一步上揚，寧願先行入市，促使近期一手及二手成交量明顯上升，加大發展商的推盤信心。而發展商一向採貨如輪轉的銷售策略，自然趁旺勢推盤，務求盡快套現獲利，此外，由於部分焦點盤的向隅客眾多，加快推出新盤，亦可直接吸納該批實力客源。

華坊資深董事梁沛泓表示，雖然多個新盤可於短期內推出，但相信以現時市況而言，市場仍有足夠的購買力作消化，始終各個新盤，無論其配套、區域，以及賣點均不同，未必會出現互搶客源的情況，在同一時間內推出，甚至有助進一步推動市場氣氛。同時亦認為，發展商在開價上，仍會以市價為主，尤其是首批推出的單位，藉以測試市場反應，待售出一定單位後，再分批提價。