政府覓地無方招怨 振英方案是出路

隨着《港區國安法》實施，香港政局已漸平靜，然而一些重大民生問題，特別是土地房屋問題，仍然得不到改善，導致民怨積累，成為社會穩定一大隱憂。因這涉及長治久安，中央對此極為關心，並要求特區政府切實解決，這也是對下屆特首的期許，但現屆政府至今仍拿不出有效方法應對，以致公屋與私樓供應嚴重短缺，輪候時間愈來愈長，樓價高居不下，市民叫苦連天，如此下來，民憤必會「爆煲」。最近全國政協副主席、前特首梁振英提出動用郊野公園部分邊陲地，興建約三萬個居屋單位，這個被現屆政府否決的方案，對解決建屋難的問題有效可行，是走出困局的一條出路。

中央直指不足 市民怨氣沖天

土地房屋從來是重中之重的民生問題，許多社會矛盾與市民怨忿由此而生，所以中央已向特區政府發出明確訊息，指示要提出解決方案，回應市民的關切，而這不僅是現屆政府的任務，更是下屆特首必須做到的事。

雖然公眾與中央對政府都有此期望，但特首林鄭月娥上任以來，一直未能提出一套可徹底解決問題的政策，也不敢排除利益集團的阻力，以致土地供應不增反減，覓地死結剪不斷、理還亂，幾無寸進，但政府卻花了大量心思進行社會大辯論，其設立的覓地小組用了一年時間搞所謂「公眾諮詢」，結果避重就輕，不湯不水，既救不了近火，也難以落實；反而動用郊野公園邊陲地等切實可行的構想，卻遭扼殺。

至於在大嶼山填海的宏圖大計，最樂觀預計都要二〇二五年始動工，起碼要十多年後才開始供應房屋，對解決燃眉之急全無作用，只能是遠在天邊的海市蜃樓。

由於政府增加土地無方，公共房屋供應持續不足，大大落後於需求，公屋申請者輪候時間增至五年八個月，創二十二年新高，許多捱劏房多年的市民，只能望穿秋水，苦不堪言。政府聲稱大搞過渡性房屋，但這只是權宜之計，「拖住個症」而已，對加快市民上樓卻無計可施。

私人住宅供應同樣捉襟見肘，長期偏低，差估署預計今年只落成約一萬八千個單位，較去年不加反減，明年也差不多，兩年落成量都低於二萬個。更因為政府要撥更多土地建公屋，但土地「大餅」卻沒加大，以致可建私樓的土地買少見少，住宅供應量沒可能增加，十個瓶只有六個蓋，樓價自然難以向下調整，市民無奈要繼續捱貴樓、捱細樓，年輕一代又怎能不怨氣沖天。

現屆政府增地無方，中央對此當然看在眼裏，早前身兼中央港澳工作領導小組組長的副總理韓正就直指，特區對這問題「至今一直沒有解決辦法，也無法達成共識」，語氣相當重，明顯點出政府的不足。此外，全國政協副主席、前特首董建華近期亦坦言，要解決住屋這個老大難題，最缺乏的是迎難而上所需要的堅定決心，以及無畏勇氣。這段批評也一針見血，指出現屆政府優柔寡斷和避難的缺點。

邊陲建屋可行 解困局需氣魄

前特首梁振英在任期間，曾提出多項增加土地供應的政策，部分已付諸實行，並初見成效，部分則積極展開研究，其中包括利用郊野公園邊陲地建居屋，卻遭特首委任的覓地小組否決。他最近重提此議，指可以在大欖郊野公園的邊陲地撥出一百公頃土地，興建約三萬個居屋單位。這方案簡單可行，只要一拍板，就可增加一大批居屋，問題只是，當現屆政府面對利益集團和環保勢力反對，未必有足夠膽量去做。

梁振英表示由於房屋問題持續惡化，所以「明知障礙重重，既得利益阻力巨大」仍提出此議，顯示了他敢於闖難關的作風。外界多預期他還會提出落藥更重的政策建議，以他對土地房屋問題的掌握，應比政府現時溫溫吞吞的措施更加到位。

香港的土地房屋問題已到了水深火熱的地步，畏首畏尾的施政態度不能再繼續，當政者必須有勇於解決問題的氣魄，這也是社會大眾和中央的期望。