政府觅地无方招怨 振英方案是出路

随着《港区国安法》实施，香港政局已渐平静，然而一些重大民生问题，特别是土地房屋问题，仍然得不到改善，导致民怨积累，成为社会稳定一大隐忧。因这涉及长治久安，中央对此极为关心，并要求特区政府切实解决，这也是对下届特首的期许，但现届政府至今仍拿不出有效方法应对，以致公屋与私楼供应严重短缺，轮候时间愈来愈长，楼价高居不下，市民叫苦连天，如此下来，民愤必会「爆煲」。最近全国政协副主席、前特首梁振英提出动用郊野公园部分边陲地，兴建约三万个居屋单位，这个被现届政府否决的方案，对解决建屋难的问题有效可行，是走出困局的一条出路。

中央直指不足 市民怨气冲天

土地房屋从来是重中之重的民生问题，许多社会矛盾与市民怨忿由此而生，所以中央已向特区政府发出明确讯息，指示要提出解决方案，回应市民的关切，而这不仅是现届政府的任务，更是下届特首必须做到的事。

虽然公众与中央对政府都有此期望，但特首林郑月娥上任以来，一直未能提出一套可彻底解决问题的政策，也不敢排除利益集团的阻力，以致土地供应不增反减，觅地死结剪不断、理还乱，几无寸进，但政府却花了大量心思进行社会大辩论，其设立的觅地小组用了一年时间搞所谓「公众谘询」，结果避重就轻，不汤不水，既救不了近火，也难以落实；反而动用郊野公园边陲地等切实可行的构想，却遭扼杀。

至于在大屿山填海的宏图大计，最乐观预计都要二〇二五年始动工，起码要十多年后才开始供应房屋，对解决燃眉之急全无作用，只能是远在天边的海市蜃楼。

由于政府增加土地无方，公共房屋供应持续不足，大大落后于需求，公屋申请者轮候时间增至五年八个月，创二十二年新高，许多捱劏房多年的市民，只能望穿秋水，苦不堪言。政府声称大搞过渡性房屋，但这只是权宜之计，「拖住个症」而已，对加快市民上楼却无计可施。

私人住宅供应同样捉襟见肘，长期偏低，差估署预计今年只落成约一万八千个单位，较去年不加反减，明年也差不多，两年落成量都低于二万个。更因为政府要拨更多土地建公屋，但土地「大饼」却没加大，以致可建私楼的土地买少见少，住宅供应量没可能增加，十个瓶只有六个盖，楼价自然难以向下调整，市民无奈要继续捱贵楼、捱细楼，年轻一代又怎能不怨气冲天。

现届政府增地无方，中央对此当然看在眼里，早前身兼中央港澳工作领导小组组长的副总理韩正就直指，特区对这问题「至今一直没有解决办法，也无法达成共识」，语气相当重，明显点出政府的不足。此外，全国政协副主席、前特首董建华近期亦坦言，要解决住屋这个老大难题，最缺乏的是迎难而上所需要的坚定决心，以及无畏勇气。这段批评也一针见血，指出现届政府优柔寡断和避难的缺点。

边陲建屋可行 解困局需气魄

前特首梁振英在任期间，曾提出多项增加土地供应的政策，部分已付诸实行，并初见成效，部分则积极展开研究，其中包括利用郊野公园边陲地建居屋，却遭特首委任的觅地小组否决。他最近重提此议，指可以在大榄郊野公园的边陲地拨出一百公顷土地，兴建约三万个居屋单位。这方案简单可行，只要一拍板，就可增加一大批居屋，问题只是，当现届政府面对利益集团和环保势力反对，未必有足够胆量去做。

梁振英表示由于房屋问题持续恶化，所以「明知障碍重重，既得利益阻力巨大」仍提出此议，显示了他敢于闯难关的作风。外界多预期他还会提出落药更重的政策建议，以他对土地房屋问题的掌握，应比政府现时温温吞吞的措施更加到位。

香港的土地房屋问题已到了水深火热的地步，畏首畏尾的施政态度不能再继续，当政者必须有勇于解决问题的气魄，这也是社会大众和中央的期望。