【專訪】加路連山地王投資250億 打造「銅鑼灣後花園」

(星島日報報道)「銅鑼灣大地主」希慎夥拍華懋，高價奪得加路連山道商業地王，希慎興業首席營運總監呂幹威形容，這是一幅毗鄰家園的土地，集團早於十年前已看中，今番如願取得，將作為旗下版圖策略性的伸延，儼如一個「銅鑼灣後花園」，目標吸納中產港人，為他們提供優越的工作及生活環境，這個嶄新地標，總投資額超過二百五十億。

呂幹威接受專訪時稱，早於十年前，政府提出銅鑼灣機電工程署即將搬遷，騰空地皮作商業用途，集團已密切留意這幅「就在屋企隔離」的土地，「我從不覺得會流標，甚至開標前十分緊張！」

他強調，任何發展商奪取該地皮，只不過是一個獨立的發展項目，惟於希慎來說，是策略性伸延，「利園版圖」由旗下接近四百萬方呎的商業樓面，將拓展至約五百萬方呎，增幅二成七，銅鑼灣區內亦即將變天，未來將接駁有蓋天橋，由希慎廣場貫通不同商廈，並伸延至新項目所在地，步程只不過七分鐘，令旗下版圖更加完善。

他形容，新投得地皮為繁華熱鬧的「利園版圖」，增添一個「銅鑼灣後花園」，項目不但坐擁廣闊的東半山及馬場景，賣地條款亦規定，需要建設綠化空間多達六萬方呎，罕有地龐大，極具吸引力。

他透露，早於投地前，集團已為項目構思藍圖，面積約十萬方呎的零售樓面，將設有食肆、兒童遊樂場、寵物以及生活體念為主的商戶，而鄰近的利園三期，向來售賣各式高級家品，加上新開的「後花園」，令零售範疇更豐富，市民可駕着車，帶着家人與寵物，在此購物消費，在綠色草地上度過假日，這就是中產的生活。

他又說，該項目總樓面一百零七萬方呎，扣除零售樓面，及預留四萬方呎政府用地，甲廈樓面大約九十三萬呎，在地面興建的甲廈，樓高不超過三十層，另四層地庫包括有停車場。

目前旗下商廈，最新為「利園三期」，其次希慎廣場，分別於二〇一八年及二〇一二年落成，當新項目在二〇二六至二七年落成，利園三期已屆十歲，希慎廣場十五歲，因此，新項目被視為策略性旗艦，既吸納新客，亦有助「留住」舊客，當旗下重建商廈時，租客可遷至新項目，方便集團有序翻新或重建項目。

一早有如意算盤，惟他強調，集團投地時，並非「志在必得」，而是理智計算，以旗下樓齡最新「利園三期」甲廈租賃數據，來衡量未來收益，利園三期景觀欠奉，純粹以新樓齡（二〇一八年落成）及新設施取勝，成功吸引金融業租客進駐，所佔比例更高逾六至七成，呎租介乎六十至七十元水平，最新空置率為「零」。新項目不論樓齡設施最新，加上景觀優美，相信租金必須高於利園三期。最新計算，這個新地標每呎建築費約五千多元，總投資額介乎二百五十億至二百六十億。

去年底，儘管希慎持有現金流多達二百五十億，仍然夥拍華懋投地，他回應，作為戰略性長期投資，引入夥伴是好事，共同分擔投資，令希慎仍然保留現金流，方再尋找具價值的項目。