晉環首日收逾1300票 用家投資客主導

（星島日報報道）黃竹坑晉環昨日開放示範單位及收票，頻現參觀人流，首日累收逾1300票，短期內將提價加推，最快下周應市。

作為港島區近30年首個鐵路上蓋項目晉環備受注目，於位處黃竹坑的商廈示範單位所見，早上時間已吸引數百人前往參觀，人流不絕，並由商廈內一直伸延至街道上，參觀者有秩序地陸續進入示範單位參觀。

利嘉閣經理黃國然表示，港島新盤平均呎價約30000元，加上晉環為港島線近30年首個鐵路上蓋新盤，故準買家眾多，有大量準買家打算換樓，或者以半自住半投資方式入市，客源以豪宅投資客為主，家庭客用家則佔約三成。由於入場費逾千萬，年輕客相對較少，僅佔約兩成，以40歲以上為主。

首批160伙，提供最高18%折扣，折實平均呎價約29689元，折實市值逾26.7億。首批單位備有42伙1房、78伙2房，及40伙3房戶，面積383至937方呎，價單定價1397.6萬至3496.3萬，呎價32933至41623元，折實售價1146.1萬至2867萬，折實呎價27005至34131元，折實平均呎價約29689元。

發展商提供4種付款方法，其中選用120日現金付款方法可享最高18%折扣優惠。在首張價單中，入場單位為1A座6樓G室，386方呎，屬1房間隔，折實價1146.1萬，呎價29692元。呎價最低為1A座6樓F室，937方呎，屬3房戶，折實價2530.4萬，折實呎價27005元。

晉環為黃竹坑站港島南岸1期，追溯上一個港島區鐵路上蓋物業，為1990年入伙的西灣河欣景花園，時隔近30年，項目將為區內其他新盤開價定指標。

昨日新盤共錄得約136宗成交，包括御海灣II錄約120宗成交，餘下約16宗為新盤餘貨。會德豐旗下啟德GRANDE MONACO錄2宗成交，包括1B座31樓A單位，實用面積573方呎，以逾1460萬售，呎價約25483元。買家為用家；還有，旗下KOKO HILLS、MARINI及OCEAN MARINI各錄1宗成交，買家全為用家。另外，滙璽（III）、雲滙（II）、Sea To Sky及意堤等亦錄得成交。