晉環快打慢搶攻 每呎開價2.96萬出擊

2021-04-24 00:00

(星島日報報道)焦點盤率群起搶攻,黃竹坑大型新盤晉環昨日開價,首批涉160伙,發展商提供最高18%折扣,折實平均呎價約29689元,入場價1146.1萬,貼市價出擊。項目隨即於今日開放示範單位及收票,短期內有機會提價加推,最快下周末應市。

由路勁、平安不動產及港鐵合作發展的晉環,昨公布首張價單;路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,首批涉及160伙,提供最高18%折扣,折實平均呎價約29689元,折實市值逾26.7億。形容首批定價為「躍動價」,提高黃竹坑區域的生活水準。是次價單定價參考港島區豪宅成交價,至今已接獲多宗查詢。其中多為港島區換樓客,對項目的3房單位較感興趣。

封氏續指,項目於今日起開放示範單位予公眾參觀,並同步收票。將視乎周末情況,有機會於下周加推,料涉多於80伙,並具有提價空間,項目最快於下個周末開售。

首批單位備有42伙1房、78伙2房,以及40伙3房單位,面積383至937方呎。價單定價1397.6至3496.3萬,呎價32933至41623元,折實售價1146.1萬至2867萬,折實呎價27005至34131元,折實平均呎價為29689元。

發展商提供4種付款方法,其中選用120日現金付款方法可享最高18%折扣優惠。在首張價單中,入場單位為1A座6樓G室,386方呎,屬1房間隔,折實價1146.1萬,呎價29692元。呎價最低為1A座6樓F室,937方呎,屬3房戶,折實價2530.4萬,折實呎價27005元。

晉環為黃竹坑站港島南岸1期,追溯上一個港島區的鐵路上蓋物業,為1990年入伙,位於西灣河的欣景花園,時隔近30年。項目將為發展項目其後的物業定下開價新指標。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目屬港島區罕有的鐵路新盤,且開價吸引,與附近樓齡較新的物業相比有15%折讓,預計首輪銷售可沽清。集團至今接獲過千客戶查詢,其中投資者佔約50%,預料晉環收租回報不俗,可達2.5厘至3厘,呎租約70至80元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,項目首批單位訂價吸引,佔地利及交通優勢,預計銷售不俗,並具加價加推空間。項目搶佔市場焦點,凍結市場一定購買力,加上戶型選擇多,可滿足不同客人所需。項目與金鐘僅2站之隔,故租務潛力不俗,並吸引不少長線投資客垂青。

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