私樓落成量料1.82萬伙 按年下跌逾一成

（星島日報報道）政府推地數量減少，而且受疫情打擊，拖慢新盤施工量進度，令新樓供應亦受干擾，據差估署最新統計數字顯示，今年新樓落成量料共一萬八千二百伙，按年下跌一成二，再度失守二萬伙水平。有地產界人士認為，由於政府近年覓地困難，加上已調整公私營房屋比例為七比三，直接減少私樓供應量，連帶落成量亦持續下降。

差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2021》初步統計數字，雖然去年私人住宅落成量為二萬零八百九十伙，較一九年高出五成三，但預期今年私樓落成量，回落至為一萬八千二百三十伙，按年下跌一成二。

至於明年私樓落成量亦有所上升，可達一萬九千九百八十伙，但仍未回升至兩萬伙水平。

此外，該署亦指出，儘管受疫情影響，以及經濟前景暗淡，本地低息環境及殷切用家需求，均為住宅市場帶來支持，住宅售價和成交量疹年內大致保持平穩，樓價在全年徘徊浮動，但按年只微跌百分之零點五。

另一方面，隨著經濟放緩及高失業率削弱了租客的負租能力，業主亦願意接受較大幅度的減租，令租金按年下跌百分之六點一。

至於去年單位入住量為一萬二千二百五十伙，按年減少三成半，直至去年底，私樓空置量為百分之四點三，高於一九年的百分之三點七，而空置單位涉及約五萬二千三百七十伙。而該批空置單位中，約一萬零三百五十伙為獲發入伙紙後，但尚未獲發滿意紙。

而各戶型中，面積一千零七十六方呎以下的中小型單位，空置率約百分之四，為繼一○年後，約十年以來的高位。而面積一千零七十六方呎以上的大單位，空置率即為百分之七點三，較一九年下跌百分之零點八。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，政府近年覓地困難，推地數量下降，令發展商可吸納的土地減少，再加上將公私營房屋比例，由原先的六比四，調整至七比三，令私樓發展數量下降，自然連帶其落成量亦降低，但認為發展商推盤上未見減慢，因往後或有不明朗因素出現，而且發展商均傾向貨如輪轉，故此只要旗下新盤獲批售樓紙，均會推出發售。

中文大學經濟學系副教授莊太量稱，由於疫情持續，部分建築地盤有工人感染，而被逼停工，加上部分建築物料運至本港的時間增加，直接拖慢私樓建築進度。此外，有業內人士亦指出，近年政府賣地數量減少，其影響將於私樓落成量中逐步反映，而且由購入地皮至項目落成，均需要數年時間，估計兩年後的私人住宅落成量將繼續回落。

業內人士指，由於政府調整公私營比例至七比三，私樓供應目標亦由一萬八千伙下調至一萬二千九百伙，加上近年賣地減少，估計在二○二三年後、落成量將會顯著回落。