負債率處「黃檔」 中梁：三年內改善

(星島日報報道)中梁控股（2772）公布全年業績。截至2020年12月底，公司擁有人應佔溢利37.43億元（人民幣，下同），按年少賺2.4%。期內，收入659.41億元，按年增16.4%。每股基本盈利1.05元。派發末期息每股32.5分，按年多19%。

在房企融資「三條紅線」重壓下，公司淨負債率及現金短債比均達標，惟資產負債率為79.9%未達標，現處於「黃檔」。首席財務官游思嘉游思嘉稱，有關最後一條紅線，同類的周轉型房企均尚待達標，爭取在2至3年內，將資產負債率改善至70%滿足有關要求。

游思嘉續指，「黃檔」企業仍允許有10%的有息負債增長，2021年企業將按照此增長去鋪排業務和債務結構。

債務結構方面，期內，境內非銀行貸款佔比從40%降至28%；平均融資成本從9.4%將至8.5%。游思嘉表示，今年，中梁計畫繼續壓縮境內非銀行借款佔比至20%，平均融資成本至8%或以下。

中梁全年毛利率從23.2%降至21%，游思嘉指，在土地市場嚴控之下，土地拍賣溢價並無過往火熱，短期亦難言國家放寬限制，故預期毛利率將維持不變。