负债率处「黄档」 中梁：三年内改善

(星岛日报报道)中梁控股（2772）公布全年业绩。截至2020年12月底，公司拥有人应占溢利37.43亿元（人民币，下同），按年少赚2.4%。期内，收入659.41亿元，按年增16.4%。每股基本盈利1.05元。派发末期息每股32.5分，按年多19%。

在房企融资「三条红线」重压下，公司净负债率及现金短债比均达标，惟资产负债率为79.9%未达标，现处于「黄档」。首席财务官游思嘉游思嘉称，有关最后一条红线，同类的周转型房企均尚待达标，争取在2至3年内，将资产负债率改善至70%满足有关要求。

游思嘉续指，「黄档」企业仍允许有10%的有息负债增长，2021年企业将按照此增长去铺排业务和债务结构。

债务结构方面，期内，境内非银行贷款占比从40%降至28%；平均融资成本从9.4%将至8.5%。游思嘉表示，今年，中梁计画继续压缩境内非银行借款占比至20%，平均融资成本至8%或以下。

中梁全年毛利率从23.2%降至21%，游思嘉指，在土地市场严控之下，土地拍卖溢价并无过往火热，短期亦难言国家放宽限制，故预期毛利率将维持不变。