屋苑估值止跌回升 幅度介乎0.2%至6.3%

(星島日報報道)近期疫情走勢稍緩和，部分屋苑成交不俗，頻錄市價承接，連帶屋苑估值亦受帶動，本報追蹤20個大型屋苑、於過去1個月銀行估值的變化，大部分屋苑的估值由跌轉升，升幅介乎0.2%至6.3%。

屋苑紛獲市價承接，帶動樓市交投氣氛，令屋苑估價重拾升軌。據本報統計，20大屋苑在過去1個月銀行估價變化，當中有約80%的屋苑錄得上升，其中以將軍澳南豐廣場上升最多，屋苑6座高層H室，面積462方呎，上月估價712萬，本月最新估值757萬，升逾6.3%。

觀塘麗港城其中1座低層B室，面積517方呎，上月估值706萬，目前最新估價728萬，按月升約3.1%。沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，上月估值為586萬，本月估值升至601萬，上升2.6%。

另外，作為藍籌屋苑的天水圍嘉湖山莊估價亦見升幅，其中，翠湖居5座低層E室，單位上月估價422萬，本月增至429萬，升幅1.7%。至於鴨脷洲海怡半島，其28座高層H室，上月估價為1317萬，目前為1337萬，按月增長1.5%。

藍田匯景花園1座低層A室，面積544方呎，上月估值770萬，最新估價747萬，按月下跌約3%，為跌幅最大屋苑。

其次為牛頭角淘大花園，其H座中層1室，面積391方呎，上月估值581萬，最新估價576萬，按月下跌約0.9%，至於九龍灣德福花園K座中層7室，面積493方呎，1月初估值648萬，本月估價647萬，微跌0.2%；北角的和富中心則錄得跌幅，屋苑10座低層A室，面積1335方呎，最新估值2490萬，較上月估值2503萬，下滑約0.5%。

第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，近日疫情稍為緩和，睇樓活動逐漸增加，而且美國新總統上場後，中美關係有望改善，帶動投資氣氛向好，反映在近日股市升勢，部分投資者獲利套現轉向樓市，加上近日新盤銷情理想。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，雖然失業率仍偏高，但去年全年樓價仍錄增長，而近期二手交投明顯向好，在供應量尚未充足，以及銀紙貶值下，令部分資金繼續流入樓市，並引致銀行估價回穩。