屋苑估值止跌回升 幅度介乎0.2%至6.3%

(星岛日报报道)近期疫情走势稍缓和，部分屋苑成交不俗，频录市价承接，连带屋苑估值亦受带动，本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值的变化，大部分屋苑的估值由跌转升，升幅介乎0.2%至6.3%。

屋苑纷获市价承接，带动楼市交投气氛，令屋苑估价重拾升轨。据本报统计，20大屋苑在过去1个月银行估价变化，当中有约80%的屋苑录得上升，其中以将军澳南丰广场上升最多，屋苑6座高层H室，面积462方尺，上月估价712万，本月最新估值757万，升逾6.3%。

观塘丽港城其中1座低层B室，面积517方尺，上月估值706万，目前最新估价728万，按月升约3.1%。沙田第一城20座中层C室，面积327方尺，上月估值为586万，本月估值升至601万，上升2.6%。

另外，作为蓝筹屋苑的天水围嘉湖山庄估价亦见升幅，其中，翠湖居5座低层E室，单位上月估价422万，本月增至429万，升幅1.7%。至于鸭脷洲海怡半岛，其28座高层H室，上月估价为1317万，目前为1337万，按月增长1.5%。

蓝田汇景花园1座低层A室，面积544方尺，上月估值770万，最新估价747万，按月下跌约3%，为跌幅最大屋苑。

其次为牛头角淘大花园，其H座中层1室，面积391方尺，上月估值581万，最新估价576万，按月下跌约0.9%，至于九龙湾德福花园K座中层7室，面积493方尺，1月初估值648万，本月估价647万，微跌0.2%；北角的和富中心则录得跌幅，屋苑10座低层A室，面积1335方尺，最新估值2490万，较上月估值2503万，下滑约0.5%。

第一太平戴维斯估价及专业顾问董事总经理陈超国表示，近日疫情稍为缓和，睇楼活动逐渐增加，而且美国新总统上场后，中美关系有望改善，带动投资气氛向好，反映在近日股市升势，部分投资者获利套现转向楼市，加上近日新盘销情理想。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，虽然失业率仍偏高，但去年全年楼价仍录增长，而近期二手交投明显向好，在供应量尚未充足，以及银纸贬值下，令部分资金继续流入楼市，并引致银行估价回稳。