供應「追不上」需求 今年樓價料升5%至10%

(星島日報報道)疫情稍放緩，發展商紛部署新春後推盤，華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，隨着疫情受控，經濟亦趨向活躍，加上住宅供應追不上需求，新經濟衍生新買家，預期今年樓價可望上升5%至10%。

過去一年疫市起伏不定，住宅樓價卻力保不失，全年錄0.3%升幅，蔡宏興形容，經歷一年疫市的打擊，住宅樓價卻沒有下跌，顯示市場對住宅需求，屬於實實在在的需求，準買家眾多，供應卻一直跟不上，隨着新冠疫情逐漸受控，經濟活動回復正常，今年樓價具有上升動力，幅度為5%至10%。他續說，目前市場上新盤開價，都貼近二手，相信是置業時機。

疫市下封關多時，向來追捧豪宅的內地客絕迹市場，發展商近期卻靜極思動，市場上紛見全新豪宅項目應市，蔡氏認為，即使沒有內地客，豪宅仍然有需求，由於近年新興科技盛行，衍生一批「新買家」，為豪宅市場注入動力。「過去一年疫情持續，網購網上會議盛行，對新科技需求大增，造就相關公司不斷壯大，盈利可觀，其創辦人及其家人對豪宅需求殷切。」

他強調，豪宅並非單靠內地客支持，港人需求亦不能忽略，香港有很多成功企業及老牌家族，老闆及家人出手購豪宅，亦造就市場頻錄成交。

早前，山頂文輝道豪宅地以樓面呎價逾5萬成交，高於市場預期，造價反映發展商對後市極具信心。

華懋近期推售安達臣道新盤安峯，屬新發展區內第一個新盤，定價並沒有參考指標，惟蔡宏興說，安峯位處觀塘半山，居高臨下，景觀壯麗，政府亦為新發展區投放很多資源，作全新規劃，打造湖泊花園及各項新穎設施。「當物業入伙時，設施都已啟用，現階段買樓，能夠以較低價進駐有前景的社區。況且，觀塘是未來第二個核心商業區，區內提供更多發展及就業機會。」

安峯關鍵日期為2023年7月，蔡氏續說，由於推售樓花，將視乎銷情調節賣樓進度，集團採貨如輪轉策略，今年計畫推售薄扶林項目，與港鐵合作的何文田站上蓋，預期明年應市。

明日大嶼計畫正展開前期研究，項目費用龐大，估計造價逾6000億，蔡宏興表示，目前並無足夠資料，判斷是否支持明日大嶼山，需要再研究才有定案。

不過，香港仍有農地及棕地等可以改變用途，丁屋地積比也可以調整，雖然收地要面對業權及非法經營等問題，惟問題是可以解決的，假如見住宅供應不足就要填海，出發點可說不夠深思熟慮！