【獨家】油塘工業區料「變天」成商住區

（星島日報報道）本港近年土地供應短缺，維港兩岸「靚地」更是買少見少，但享有無敵海景的油塘工業區（見圖），未來卻有望轉型成住宅發展重鎮。區內兩幅營運長達三十年的預拌混凝土廠房用地，一直有五間廠房經營，據悉業主經最新評估，有意在五年內撤出，擬遷往將軍澳等地繼續營運；更有業主率先表明，將視恒基牽頭發展的同區油塘灣項目，為現有廠房服務的最後一個地盤，及後便會完成歷史使命，騰出現址六萬方呎用地，將會向政府申請補地價後自行發展，稍後再視乎區內需求，決定興建住宅或商業項目。據業界指出，隨着兩大混凝土廠房遷出，有助提高區內用地的價值，勢將吸引區內其他工廈業主，大舉將持有物業重建住宅。

油塘工業區佔地十九公頃，隨着工廠北移，部分工廈使用率降低，早在一九九八年經規劃署檢討後，認為有潛力轉型成住宅區，以推動重建，而臨海東源街一帶則劃作綜合發展區，多年來政府及發展商先後將工廈轉型為住宅用地，惟部分於區內扎根多年的工業用地未有跟隨，致現時區內工廈與住宅「共存」的局面。

區內最備受關注的廠房，為兩幅現時仍用作預拌混凝土廠房的臨海用地，其中一幅用地由中國混凝土有限公司持有；除自行營運外，亦分租部分生產線予另外三家混凝土公司營運。至於另一幅用地，則由中港混凝土有限公司持有，並獨自營運。

據知情人士指，上述五家設於油塘的混凝土廠房，對本港混凝土的生產相當重要，全年生產二百萬立方米的混凝土，佔全港每年供應量三分一，因此在建築物料供應上扮演重要的角色，因應本港未來於九龍將有多個大型發展項目，包括啟德發展區及安達臣石礦場等，兩區各自需要興建的單位數以萬計，因此現時仍須依賴油塘工業區用地提供建築物料。

惟消息透露，因應多個大型建築項目料將陸續落成，現時兩家預拌混凝土廠房的業主，最新評估可於五年內撤出該區，期望遷往將軍澳等地繼續營運。其中一幅用地的業主向本報率先表明，將視恒基牽頭發展的同區油塘灣項目，為現有廠房服務的最後一個地盤，及後便會完成歷史使命，騰出現址六萬方呎用地，並會向政府申請補地價後自行發展，在稍後時間視乎區內需求，再決定興建住宅或商業項目。

有地產界人士認為，若兩地落實重建，將可以地積比率五倍計算，料可建樓面約三十萬方呎；若日後作住宅用途，將可提供約五百個住宅單位；隨着兩大混凝土廠房遷出，日後亦不會再有水泥車駛出駛入，環境亦更為舒適，有助提高區內用地的價值，勢將吸引區內其他工廈業主，大舉將持有物業重建住宅，助全區進一步「變身」成新樓供應庫。

香港建築業物料聯會行政總裁甯漢崇表示，本港混凝土廠房供應量尚算足夠，惟現時問題在於廠房位置不平均，大部分位於新界，九龍僅設有兩個廠房，至於港島亦僅兩個位於柴灣。他指，由於混凝土在生產後，需要於一小時內送達地盤並使用，否則混凝土若在車內逗留太耐便會變硬，最終成為建築廢料，因此各區廠房必須平均分布，而現時油塘的廠房則主要為九龍區地盤提供建築物料。

甯漢崇稱，近年政府在九龍區有多個大型發展項目，可見油塘區的混凝土廠房，仍有其必要性，惟隨着未來數年多個在九龍區的大型地盤陸續完工，若各廠房陸續遷往其他合適的地方，亦可更有效地運用土地資源。