MONACO提速開價 每呎2.26萬低市價搶攻

（星島日報報道）疫情有緩和迹象，新盤即急不及待加快出擊，啟德新盤MONACO搶閘登場，勢成今年第一盤，項目昨開價，首批涉80伙，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價22669元，折實價由596萬起，以稍低市價推出，並將於今日起收票，可望短期內推售。

由會德豐地產發展的MONACO，昨公布首張價單，平均呎價28514元，提供最高20.5%折扣，折實平均呎價22669元，折實價由596萬至1750萬，若以定價計，市值約10億。

會德豐地產主席梁志堅稱，首批價錢合理，而往後會否提價，視乎實際情況而定，而過去1年，本港經濟因疫情而受壓，隨著近期疫情好轉，亦開始有疫苗，料往後市況將轉好，料今年樓價升5%至10%。

同時亦指出，早前九倉奪得山頂文輝道2至8號豪宅地，毗鄰的9及11號地皮亦會參與競投，始終兩者在項目設計上可作出配合；另外，他再指，撇除政治問題，中央一向幫助本港，而很多國家均設有國安法，若一般市民不搞政治、不搞顛覆，對其影響不大。

會德豐地產常務董事黃光耀稱，MONACO首批屬「2021置業啟航價」，並以同區新盤以及九龍站物業價作參考，而同區對上一個推出新盤，須追溯至19年，當時其平均呎價約2.2萬，故此認為首批價錢吸引，未來將會逐步調升回正常水平，有一定加價空間。

此外，該盤昨晚已開放示範單位予特選準買家前往，今日則開放予公眾參觀，並隨即進行收票。昨晚現場所見，雖然寒流襲港，但仍有不少睇樓客於下班後前往參觀，令場外頻現排隊人流。

據價單顯示，首批80伙主要集2A及2B座，包括14個開放式單位、11個1房（開放式廚房）、46個2房以及9個3房單位，面積280至762方呎，定價750.4萬至2201.6萬，折實價由596萬至1750萬，折實呎價20368至24691元。

其中最平為2B座3樓F室，280方呎，開放式單位，折實價596.6萬，呎價21307元。此外，以折實價計算，有兩成單位低於800萬，超過六成單位低於1000萬。至於項目地皮原由海航持有，但其後推出放售，並由會德豐地產於18年3月，斥63.592億購入，樓面呎價14948元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因本港仍受第四波疫情影響，二人限聚令持續，加上疫苗利好因素仍未發揮，令發展商定價克制。