疫情窒礙經濟活動 今年樓價波幅料5%

(星島日報報道)去年本地深受疫情困擾，惟對比商廈及鋪位租售價大跌，住宅樓價相對較硬凈；長實執行董事趙國雄接受專訪表示，在環球量化寬鬆政策下，資金充盈，銀紙不斷貶值，購買力隨之減少，「揸資產」將成為贏家，預期年內樓價波幅為5%以內。

在疫市下住宅樓價抗跌力強，據差估署資料，去年首11個月住宅樓價仍錄0.32%升幅。趙國雄表示，即使遇上大風大浪，樓價亦不會大升大跌，頂多因應個別事件，跟隨季節性窄幅波動，幅度維持5%以內。

「我不是沒有良心，坦白說，樓價只照顧『上層』的人，並非『基層』的事情，現時基層市民普遍生活壓力大，但對樓價卻絲毫沒有影響；香港樓價不跌，全世界樓價亦如此，並非物業升值，而是在量化寬鬆下，銀紙不斷地貶值，購買力隨之減少，情況於未來一至兩年不會有所改變的！」趙國雄表示。

他續說，雖然疫情嚴峻，經濟前景未許樂觀，惟世界各地不同國家，不論樓市及股市都企硬不跌，甚至不斷上升，資產擁有者得以坐享升值，毋須努力做任何事，自動成為得益者，包括他自己！

趙國雄表示：「隨着各地都在量化寬鬆，貧富懸殊的情況亦趨向嚴重，導致基層市民生活艱難，這亦是大家所接受的現實，不是我涼薄，我一直都認為，一定要有方法解決基層市民的困難，社會才得以穩定！」他補充說：「全世界各地都在面對困難，情況雖然不妙，惟比較起來，香港情況即使再差，還是要比世界各地都要優勝！」

趙國雄近期賣樓獲利，持有的中半山名廈雅賓利大廈單位以1.035億售，3年間帳面賺920萬。「我那層『豆泥』舊樓，甚麼都沒搞、都升值10%，輕易坐享1000萬，對於基層市民來說，他們要努力很多年，才能賺得到此數目！」

他強調，揸資產的好處，就是賺錢輕易，沽貨亦並非看淡後市，只為尋找更好的投資項目。「該物業連約出售，回報僅2厘，假如我買入房產信託基金，例如置富產業信託，都可享6至7厘！物業3年升值10%，不算很好的投資！」

他並趁勢推廣旗下新盤，強調沽售舊樓，可以轉投新樓。「以前我喜歡Albany（雅賓利大廈）的地址，不過，現在有更加好的地址！」

該單位為雅賓利大廈中層C室，連同2個車位售出，趙國雄表示，買家持有同層A室，雖然兩單位不能打通，惟該全層並沒有B室，B室位置是一個仿似花園般的空間，雖然並非入契，惟當買家擁有全層，可使用的私人空間增加。

疫情下，大家期待疫苗帶來轉機，然而，趙國雄卻認為，疫苗對飲食零售業幫助顯著，對樓市幫忙不大，現時各發展商防疫措施都做得好，樓依然繼續賣。

他強調，香港住宅有剛性需求強，各類型住宅都有捧場客，若果經濟活動能夠恢復，豪宅將跑贏各類型物業。「最重要恢復經濟活動，始終現在經濟情況未恢復，大家都不會情緒高漲！」