山頂The Belvedere洋房3.5億低10%沽

(星島日報報道)市場消息指出，山頂種植道The Belvedere單號屋，面積約3539方呎，設2300方呎花園及泳池，剛以買賣公司形式，作價3.5億成交，呎價約98898元，低市價約10%。原業主於2009年9月以2.5億購入，持貨逾11年，帳面獲利約1億，升值約四成。

整個屋苑共建有6座洋房，約一半單位仍由發展商持有作收租用途。項目最近期成交追溯至2105年，面積3539方呎洋房，亦以3.5億成交，呎價亦為98898元。

另外，市場消息指，壽山村道松栢花園地下連複式單位，以7500萬獲洽至尾聲，面積2015方呎，呎價約37221元，低市價約6%。據土地註冊資料顯示，業主為THE ENGLISH SCHOOLS FOUNDATION，即英基學校協會，於1983年以1000萬購入，若最終以上述洽購價售出，持貨約38年，帳面獲利6500萬，升值約6.5倍。

晉誠地產董事張秋表示，屯門滿名山滿庭7座連平台單位，998方呎，以1160萬售出，呎價11623元，低市價約8%，買家為用家。原業主為投資者，單位連租約，月租約3萬，回報逾3厘，於2017年9月以1566.5萬一手購入，3年多間帳面蝕讓約406.5萬，惟當年買家採發展商提供的長成交期，獲稅務回贈，令實際蝕讓幅度減少。

中原首席分區營業董事梁惠湞表示，南區南灣大廈高層C室，2143方呎，以5800萬連車位售出，呎價27065元。原業主於1986年7月以302.1萬購入，35年帳面獲利5497.9萬，升值超過18倍。中原分行經理鄭浩強表示，大埔康樂園康樂西路雙號屋，1596方呎，以2780萬沽，呎價17419元，屬市價。