山顶The Belvedere洋房3.5亿低10%沽

(星岛日报报道)市场消息指出，山顶种植道The Belvedere单号屋，面积约3539方尺，设2300方尺花园及泳池，刚以买卖公司形式，作价3.5亿成交，尺价约98898元，低市价约10%。原业主于2009年9月以2.5亿购入，持货逾11年，帐面获利约1亿，升值约四成。

整个屋苑共建有6座洋房，约一半单位仍由发展商持有作收租用途。项目最近期成交追溯至2105年，面积3539方尺洋房，亦以3.5亿成交，尺价亦为98898元。

另外，市场消息指，寿山村道松栢花园地下连复式单位，以7500万获洽至尾声，面积2015方尺，尺价约37221元，低市价约6%。据土地注册资料显示，业主为THE ENGLISH SCHOOLS FOUNDATION，即英基学校协会，于1983年以1000万购入，若最终以上述洽购价售出，持货约38年，帐面获利6500万，升值约6.5倍。

晋诚地产董事张秋表示，屯门满名山满庭7座连平台单位，998方尺，以1160万售出，尺价11623元，低市价约8%，买家为用家。原业主为投资者，单位连租约，月租约3万，回报逾3厘，于2017年9月以1566.5万一手购入，3年多间帐面蚀让约406.5万，惟当年买家采发展商提供的长成交期，获税务回赠，令实际蚀让幅度减少。

中原首席分区营业董事梁惠浈表示，南区南湾大厦高层C室，2143方尺，以5800万连车位售出，尺价27065元。原业主于1986年7月以302.1万购入，35年帐面获利5497.9万，升值超过18倍。中原分行经理郑浩强表示，大埔康乐园康乐西路双号屋，1596方尺，以2780万沽，尺价17419元，属市价。