政府收回迪士尼二期擴建地

(星島日報報道)毗鄰香港迪士尼樂園的竹篙灣六十公頃用地，原定預留作迪士尼第二期擴建之用，由政府及華特迪士尼公司合營的香港國際主題樂園有限公司擁有優先認購權，為期二十年，於今日到期，本來延長最多十年。不過商務及經濟發展局昨日宣布，考慮到現時經濟狀況，不會延長該認購權的有效期，認為應該專注其現正推行的跨年擴建計畫。華特迪士尼公司昨表示極度失望。大律師指出，政府作出相關決定後，意味政府可重新規劃該用地，日後出售時將如同其他政府地般需要招標出售。不過由於該用地現時有高度限制，料政府於短期內興建過渡性房屋，最多可建四千伙。

根據二〇〇〇年簽訂的《認購權契約》，由政府及華特迪士尼公司合營的香港國際主題樂園有限公司，獲批迪士尼樂園竹篙灣用地的優先認購權，作未來擴建二期之用，有效期二十年至今日到期。期滿可延期兩次，每次五年，最長至二〇三〇年。根據契約，有關地價是以一九九九年價格計算的二十八億一千二百萬元為基礎，並因應九九年至認購期間的通脹按綜合消費物價指數而調整。香港迪士尼樂園多年來一直對二期用地表示興趣，但只聞樓梯響，之前的擴建和酒店都在樂園現有一期用地內發展。

商務及經濟發展局昨表示，不會延長該認購權的有效期；政府作出有關決定後，主題樂園公司購買有關用地的權利將不會獲得續期。政府發言人稱，政府認為主題樂園公司於未來數年集中發展及擴建現有的度假區，而非於有關用地進行擴建，是謹慎的做法；儘管現時全球旅遊業不景氣，政府會繼續全力支持樂園正推行的擴建計畫。華特迪士尼公司發言人表示，過去十五年華特迪士尼公司一直堅守承諾，致力投資於香港迪士尼樂園度假區，推動香港旅遊業的經濟發展，未來亦會繼續投入資金於現時的擴建計畫；對於香港政府不延續第二期用地認購權有效期的決定，表示極度失望。

據政府與迪士尼簽訂的《迪士尼樂園周邊高度及用途限制契約》，第二期用地上不能興建房屋、商業及酒店等設施，而所建的建築物不能高於二十米。按照現時有關竹篙灣用地被政府徵用作檢疫中心，提供二千個單位。業界預料，該用地將在短期內興建過渡性房屋，以舒緩基層房屋需求。測量師行萊坊執行董事林浩文表示，短期內作為過渡性房屋無可厚非，可大量增加過渡性房屋的供應，料以低密度發展，興建兩至三層高的中小型單位，提供二千至四千伙，但長遠不適宜作單一住宅用途發展。

雖然政府早年與迪士尼簽約，為了確保園內童話世界在視覺上保持夢幻氣氛，鄰近用地的新建築物不可超過二十米高。而管理香港迪士尼樂園的香港國際主題樂園有限公司，港府持有逾半股權。若想釋出更大建屋量，有機會牽涉複雜的修例及申請放寬高度限制，業界料迪士尼應會反對。不過大律師陸偉雄指，政府身為大股東，可行使股東權力，提出放寬地積比限制；不過同時亦需平衡迪士尼方面的利益，再作最後決定。

他稱，迪士尼已沒有這幅用地的優先認購權，若日後政府有意將該用地出售，應當與其他一般發展用地招標推出，確保每個有意競投者均可競逐。

民主黨立法會議員尹兆堅表示，歡迎政府決定，形容「遲來的覺悟」，建議政府重新規劃，參考近年東涌、元朗橫洲、洪水橋新發展區的規模比例作估算，預計最少可興建二萬至四萬伙公營房屋單位，解決水深火熱的住屋需求。

實政圓桌立法會議員田北辰亦認同政府不延長優先認購權的決定，惟解除高度限制的難度較大，所以相信政府暫時先於該用地興建過渡性房屋，及後根據現行契約，發展樓高較低的旅遊及休憩設施等。他解釋，每年迪士尼均吸引大批消費者，若區內設有其他休憩設施，或甚至引入其他競爭者興建另一主題公園，相信必定可令區內更加吸引遊客。