觀塘重建收剩僅七業權 法庭程序受阻招標無期

(星島日報報道)市建局行政總監韋志成昨日在網誌提到，疫情之下窒礙重建工作的另一原因，是法院的暫停運作，令局方未能申請取回物業空置管有權，該類個案約有二十宗，將影響土瓜灣和觀塘等多個大型的重建項目。據了解，觀塘重建項目的第五發展區內尚未接受收購的業權，已大減至七戶，當中六戶屬違例構築物業權，餘下一戶位於註冊物業業權內；由於部分商戶仍對市建局收購計算方式感到不滿，料會與局方對簿公堂，惟疫情之下有關工作一直未有進展，令項目仍然招標無期。

靠近觀塘道的觀塘市中心重建項目第五發展區，屬重建項目的商業發展部分。該區土地去年八月復歸政府所有後，當局其後再向前業主及其物業佔用人發出補償建議。據了解，位於重建範圍內的鐘表店和報攤近月先後結業撤出，尚未接受收購的業權已大減至七戶，當中六戶屬違例構築物內的業主或佔用人，餘下一戶屬註冊物業業權內。記者近日在現場所見，實際仍然開業的商戶只有三個。

資料顯示，市建局去年底曾入稟高等法院，要求法庭頒令相關業主立即將土地「交吉」，以及業主非法持有物業期間所得利潤。其中仍然開業的安記皮具，負責人之一的許先生表示，去年僅收到法庭傳票，其後有人前來嘗試調解，但一直未有被要求出席應訊，估計是受疫情影響，才暫時未有跟進工作。他表示，近月有商戶放棄與當局訴訟遷出，但自己仍對市建局計算收購面積和年期的方式感到不滿，因此暫時仍會「留守」。

不過，隨著尚未收購業權已減至個位數字，位於第五發展區內的裕民大廈、裕民坊二至十二號及國泰大樓已騰空，其中裕民大廈近期更已被圍封，準備拆卸。為確保公眾安全，區內大部分違例構築物在交吉後已被拆卸，市建局已檢查天花石屎結構，並在第五發展區外圍加裝光管及射燈至一百六十九套，使照明充足。

此外，為協助持牌人及其助手順利搬遷到永久小販市場繼續經營，市建局去年底已向小販同業簡介永久小販市場的搬遷安排，向一百一十七位持牌人提出一次性特別搬遷安排，並提出「榮休方案」、「暫停營業方案」及「持續經營方案」供持牌人選擇，有效期內已有一百一十六位持牌人接受方案。