無懼疫市 康山1068萬成交膺居屋王

(星島日報報道)最近樓市氣氛回暖，連帶居屋市場亦受惠，有買家無懼疫情高價入市，鰂魚涌康山花園三房戶，剛以一千零六十八萬成交，打破旺角富榮花園保持近兩年的舊紀錄，榮膺全港居屋王。

屬全港居屋王常客的鰂魚涌康山花園，新近於「疫市」之下再創新高。市場消息指，屋苑二座高層F室，以一千零六十八萬自由市場價成交，榮膺全港居屋王，舊紀錄為大角嘴富榮花園十七座中層A室，於二〇一八年七月以一千零六十五萬成交，是次將紀錄再推高三萬。

區內代理透露，該單位面積五百九十二方呎，三房間隔，業主原開價一千一百萬，屬全屋苑叫價最高的單位，由於將單位重新修葺，裝潢新淨，廚房設備齊全，加上位處高層，景觀開揚，故吸引外區換樓客出價，微減三十二萬後購入，議幅不足百分之三，呎價一萬八千零四十一元。土地註冊處資料顯示，原業主於一九九九年一月以二百三十萬購入，現轉手大賺八百三十八萬離場，持貨十一年獲利甚豐。

代理續指，屋苑同類型單位鮮有放盤，業主一向惜售且叫價進取，現時三房同類單位約有七個放盤，叫價介乎九百三十萬至一千零五十萬。當屋苑再度誕生居屋王的消息傳出後，業主放售心態轉強，雖未有反價情況出現，但議幅明顯收窄至百分之二，個別業主亦「蠢蠢欲動」，打算把單位於市場放售試水溫。

康山花園鄰近太古港鐵站及大型購物商場，無論出入交通或日常生活配套均完善，因此屋苑一向造價高企，過往亦屢錄高價交投，十大居屋王成交中，康山花園已佔有四席；當中八座中層C室，面積五百九十二方呎，三房間隔，於去年亦曾以九百九十八萬沽出，成為本港居屋造價第五高。

事實上，現時該屋苑居屋王單位的造價，甚至媲美同區私樓價，與康山花園僅一街之隔的大型藍籌屋苑康怡花園，目前平均呎價約一萬六千多元，而相同面積的單位成交價約九百萬，較大面積的三房單位成交價約一千三百萬；而太古城兩房則王的造價約一千一百萬，可見即使與私樓相比，準買家對居屋亦有一定需求，推動造價愈見上升。