无惧疫市 康山1068万成交膺居屋王

(星岛日报报道)最近楼市气氛回暖，连带居屋市场亦受惠，有买家无惧疫情高价入市，鰂鱼涌康山花园三房户，刚以一千零六十八万成交，打破旺角富荣花园保持近两年的旧纪录，荣膺全港居屋王。

属全港居屋王常客的鰂鱼涌康山花园，新近于「疫市」之下再创新高。市场消息指，屋苑二座高层F室，以一千零六十八万自由市场价成交，荣膺全港居屋王，旧纪录为大角嘴富荣花园十七座中层A室，于二〇一八年七月以一千零六十五万成交，是次将纪录再推高三万。

区内代理透露，该单位面积五百九十二方尺，三房间隔，业主原开价一千一百万，属全屋苑叫价最高的单位，由于将单位重新修葺，装潢新净，厨房设备齐全，加上位处高层，景观开扬，故吸引外区换楼客出价，微减三十二万后购入，议幅不足百分之三，尺价一万八千零四十一元。土地注册处资料显示，原业主于一九九九年一月以二百三十万购入，现转手大赚八百三十八万离场，持货十一年获利甚丰。

代理续指，屋苑同类型单位鲜有放盘，业主一向惜售且叫价进取，现时三房同类单位约有七个放盘，叫价介乎九百三十万至一千零五十万。当屋苑再度诞生居屋王的消息传出后，业主放售心态转强，虽未有反价情况出现，但议幅明显收窄至百分之二，个别业主亦「蠢蠢欲动」，打算把单位于市场放售试水温。

康山花园邻近太古港铁站及大型购物商场，无论出入交通或日常生活配套均完善，因此屋苑一向造价高企，过往亦屡录高价交投，十大居屋王成交中，康山花园已占有四席；当中八座中层C室，面积五百九十二方尺，三房间隔，于去年亦曾以九百九十八万沽出，成为本港居屋造价第五高。

事实上，现时该屋苑居屋王单位的造价，甚至媲美同区私楼价，与康山花园仅一街之隔的大型蓝筹屋苑康怡花园，目前平均尺价约一万六千多元，而相同面积的单位成交价约九百万，较大面积的三房单位成交价约一千三百万；而太古城两房则王的造价约一千一百万，可见即使与私楼相比，准买家对居屋亦有一定需求，推动造价愈见上升。