樓價三月止跌 微升0.43%

(星島日報報道)新冠肺炎疫情重創本地經濟，樓市氣氛受壓，惟受惠於政府的放寬按保措施，加上低息環境等因素支持，令樓價於疫情下喘定回穩。據差估署最新資料顯示，今年三月私樓售價指數按月回升百分之零點四三，為過去三個月首度回升，並以中小型單位表現最為突出。惟回顧今年首季，樓價仍下跌約百分之一。

疫市下樓市交投下跌，但樓價仍具支持，據差估署資料顯示，今年三月私樓售價指數報三百七十五點三，較二月的三百七十三點七，按月回升百分之零四三，升幅雖微，但為過去三個月首度回升；惟因今年首兩個月樓價連番下挫，令首季樓價仍累跌百分之一點零三。

若以各類單位區分，中、小型單位樓價指數均錄上升，當中以面積介乎七百五十三至一千零七十五方呎的C類單位升幅最高，該類單位指數新報三百二十三點，按月上升百分之零點九四，而細單位升幅亦相當不俗，其中，面積四百三十一方呎以下A類單位，指數新報四百一十六點四，按月上升百分之零點四三，而面積介乎四百三十二至七百五十二方呎B型單位，按月升幅約百分之零點二五。

至於豪宅物業樓價則備受壓力，D類及E類單位新報指數三百一十四及三百零四點六，按月跌幅分別百分之一點二九及百分之零點三三。

至於反映逾百大藍籌屋苑市況的較受歡迎屋苑售價指數，表現亦見回勇，新報指數三百一十六點六，按月上升百分之零點五四，該類指數亦屬止跌回升，於跌連三個月後喘定回穩；於各區當中，市區及新界區各類單位指數錄全線上升，當中以市區中、小型單位升幅最高，按月升幅達百分之一點零四。

九建市務及銷售部總經理楊聰永指出，雖然受疫情困擾，惟近期樓市交投仍然穩定，加上政府早前推出放寬按保政策，帶動造價於一千萬以下的中細價樓備受追捧，於「疫市」下交投仍然不俗，為樓價可喘定回穩的主因，環顧近期二手交投仍然活躍，惟「平價盤」於年初已被迅速消化，於供不應求的情況下推動樓價回升，加上環球經濟環境持續量化寬鬆，息口處低水平，加強買家入市信心。楊氏續指，是次數據可為樓市帶來正面訊息，惟樓市是否已止跌回穩，他認為需再觀望多一個月，方可定斷。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，是次指數較預期為好，樓價於疫情下有力回升，主要為造價於一千萬以下的中、小型單位帶動，該類單位受惠於政府放寬按保政策，加上樓市於疫情困擾下，觀望氣氛濃厚，部分準買家趁機以「執平貨」心態入市，惟二手市場受政府辣招捆綁下，供應量仍然偏低，於「僧多粥少」的情況，最終推動中、小型單位於「疫市」下錄回升。他續指，上述數據未反映疫情真正影響，亦不代表樓價已「止跌回升」，隨本港經濟環境轉差及失業率飆升，最終會影響市場購買力，故料樓市調整期仍未完結，預測今年住宅樓價仍會調整約一成。