星島日報

無懼疫市 康山1068萬成交膺居屋王

2020-04-30 00:00
  (星島日報報道)最近樓市氣氛回暖,連帶居屋市場亦受惠,有買家無懼疫情高價入市,鰂魚涌康山花園三房戶,剛以一千零六十八萬成交,打破旺角富榮花園保持近兩年的舊紀錄,榮膺全港居屋王。

  屬全港居屋王常客的鰂魚涌康山花園,新近於「疫市」之下再創新高。市場消息指,屋苑二座高層F室,以一千零六十八萬自由市場價成交,榮膺全港居屋王,舊紀錄為大角嘴富榮花園十七座中層A室,於二〇一八年七月以一千零六十五萬成交,是次將紀錄再推高三萬。

  區內代理透露,該單位面積五百九十二方呎,三房間隔,業主原開價一千一百萬,屬全屋苑叫價最高的單位,由於將單位重新修葺,裝潢新淨,廚房設備齊全,加上位處高層,景觀開揚,故吸引外區換樓客出價,微減三十二萬後購入,議幅不足百分之三,呎價一萬八千零四十一元。土地註冊處資料顯示,原業主於一九九九年一月以二百三十萬購入,現轉手大賺八百三十八萬離場,持貨十一年獲利甚豐。

  代理續指,屋苑同類型單位鮮有放盤,業主一向惜售且叫價進取,現時三房同類單位約有七個放盤,叫價介乎九百三十萬至一千零五十萬。當屋苑再度誕生居屋王的消息傳出後,業主放售心態轉強,雖未有反價情況出現,但議幅明顯收窄至百分之二,個別業主亦「蠢蠢欲動」,打算把單位於市場放售試水溫。

  康山花園鄰近太古港鐵站及大型購物商場,無論出入交通或日常生活配套均完善,因此屋苑一向造價高企,過往亦屢錄高價交投,十大居屋王成交中,康山花園已佔有四席;當中八座中層C室,面積五百九十二方呎,三房間隔,於去年亦曾以九百九十八萬沽出,成為本港居屋造價第五高。

  事實上,現時該屋苑居屋王單位的造價,甚至媲美同區私樓價,與康山花園僅一街之隔的大型藍籌屋苑康怡花園,目前平均呎價約一萬六千多元,而相同面積的單位成交價約九百萬,較大面積的三房單位成交價約一千三百萬;而太古城兩房則王的造價約一千一百萬,可見即使與私樓相比,準買家對居屋亦有一定需求,推動造價愈見上升。

  

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