市建深水埗項目收17標

(星島日報報道)新冠肺炎疫情嚴峻，樓市亦受到衝擊，在一連串不利因素影響下，市建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標；市建局公布，合共接獲17份標書，吸引多家發展商入標，並以本地發展商為主。業界人士指，環球經濟下行情況下，料發展商出價相對保守。

昨截標的深水埗東京街及福榮街發展項目，市建局公布，合共接獲17份標書，入標以本地發展商為主，分別為恒基、信和、會德豐地產、華懋、嘉華、永泰、英皇、宏安、遠東、建灝、麗新、其士國際、德祥地產等，不少以獨資方式入標競投。

建灝地產行政經理林綺華表示，項目屬市區地段交通便利。由於項目有發展限制，加上近期市況波動，透露出價亦有考慮，惟相對保守。

英皇國際物業經理蔡宏基認為，該地段具發展潛力，料發展需時三至四年後才落成，並不太擔心近期市況，透露出價會參考市況因素。

其士國際物業發展總經理司徒世華表示，看好該地段發展潛力，如周遭環境及交通配套等，指會參考市況因素而出價。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，在疫情下，標數勝預期，料因市建局的項目發展風險相對較低，但在疫情肆虐下，再加上經濟下行、失業率上升等因素，預計發展商在出價上肯定「保守」，預計項目日後落成後呎價由1.8萬起。綜合市場消息指，項目估值介乎8.8億至10億，每方呎樓面地價8500至9700元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，在疫情陰霾下，是次的招標價對市區項目有指標作用，而對上一幅的上海街地皮規模太細，並不能作準。

該項目位於深水埗東京街24至38號及福榮街240號等，早前該局邀請36個財團入標競投，項目佔地約11517方呎，最高可建樓面約10.4萬方呎，而住宅部分提供約175伙，面積介乎376至699方呎的中小型單位。

據了解，是次招標條款列明，項目日後賣樓收益達23億就需要分紅。而達標後首5000萬，隨即需要分紅兩成，其後按比例增至最多五成。招標條款亦列明，項目單位面積不可小於300方呎，而且一半單位不多於480方呎。市建局早在13年開始收購，當時向自住業主收購，每方呎面積收購價為9461元。