市建深水埗项目收17标

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情严峻，楼市亦受到冲击，在一连串不利因素影响下，市建局今年首幅深水埗东京街及福荣街发展项目昨截标；市建局公布，合共接获17份标书，吸引多家发展商入标，并以本地发展商为主。业界人士指，环球经济下行情况下，料发展商出价相对保守。

昨截标的深水埗东京街及福荣街发展项目，市建局公布，合共接获17份标书，入标以本地发展商为主，分别为恒基、信和、会德丰地产、华懋、嘉华、永泰、英皇、宏安、远东、建灏、丽新、其士国际、德祥地产等，不少以独资方式入标竞投。

建灏地产行政经理林绮华表示，项目属市区地段交通便利。由于项目有发展限制，加上近期市况波动，透露出价亦有考虑，惟相对保守。

英皇国际物业经理蔡宏基认为，该地段具发展潜力，料发展需时三至四年后才落成，并不太担心近期市况，透露出价会参考市况因素。

其士国际物业发展总经理司徒世华表示，看好该地段发展潜力，如周遭环境及交通配套等，指会参考市况因素而出价。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，在疫情下，标数胜预期，料因市建局的项目发展风险相对较低，但在疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升等因素，预计发展商在出价上肯定「保守」，预计项目日后落成后尺价由1.8万起。综合市场消息指，项目估值介乎8.8亿至10亿，每方尺楼面地价8500至9700元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，在疫情阴霾下，是次的招标价对市区项目有指标作用，而对上一幅的上海街地皮规模太细，并不能作准。

该项目位于深水埗东京街24至38号及福荣街240号等，早前该局邀请36个财团入标竞投，项目占地约11517方尺，最高可建楼面约10.4万方尺，而住宅部分提供约175伙，面积介乎376至699方尺的中小型单位。

据了解，是次招标条款列明，项目日后卖楼收益达23亿就需要分红。而达标后首5000万，随即需要分红两成，其后按比例增至最多五成。招标条款亦列明，项目单位面积不可小于300方尺，而且一半单位不多于480方尺。市建局早在13年开始收购，当时向自住业主收购，每方尺面积收购价为9461元。