市建盈餘大跌八成 名鑄「埋帳」袋16億

(星島日報報道)本港樓市去年下半年曾經回軟，導致市建局的盈餘亦下挫，局方稱上年度盈餘高達二十億元，按年大跌近八成，當中位處尖沙嘴河內道的名鑄，屬區內地標項目之一，經長達二十三年的發展，已於上個年度沽清全部單位，局方最近為該盤「埋帳」，累賺僅約十六億元，由於局方未來仍有多個收購項目，因此料日後財政壓力將相當大。

市建局昨日公布上年度沽清全盤的重建項目，重點項目包括與新世界合作發展的尖沙嘴名鑄，經過二十三年的發展，於上個年度沽清全部單位，局方最近「埋帳」賺取約十六億元。項目雖然為局方重點推售的項目，過去一年亦屢錄高價成交，不過若以單一項目計算，為局方賺取的盈利卻未能打破紀錄，現時市建局歷來最賺錢項目，為西營盤縉城峰，於一三年「埋帳」，為該局勁賺二十八億元。至於局方與九建合作發展的旺角麥花臣匯，亦於上年度「埋數」，為局方帶來逾五億元的總收益。

韋志成表示，市建局上年度錄得逾二十億元盈餘，較前年錄得逾一百二十億元，大跌超過八成，資產淨值為四百七十億元，當中一百八十億元為流動資產，但未來五年預計需動用三百四十億元用作收購及賠償，預計明年流動資產會進一步減少，將造成財政壓力。

其中，正在進行重建規劃研究的油旺地區，勢令局方帶來相當大的開支。韋預計，相關研究期望可明年初完成，預計整個油旺項目總投資超過一萬一千億元。他指，規劃圖分「正、負、零」三套，共設計九張圖，「正」的人口與現時相若，即約為二十一萬至二十二萬人口，料日後收益與支出平衡。至於「零」的人口為十八萬至十九萬，「負」的人口為十五萬至十六萬，料一旦採用這兩幅圖，日後收益將低於發展項目的支出。