市建盈馀大跌八成 名铸「埋帐」袋16亿

(星岛日报报道)本港楼市去年下半年曾经回软，导致市建局的盈馀亦下挫，局方称上年度盈馀高达二十亿元，按年大跌近八成，当中位处尖沙嘴河内道的名铸，属区内地标项目之一，经长达二十三年的发展，已于上个年度沽清全部单位，局方最近为该盘「埋帐」，累赚仅约十六亿元，由于局方未来仍有多个收购项目，因此料日后财政压力将相当大。

市建局昨日公布上年度沽清全盘的重建项目，重点项目包括与新世界合作发展的尖沙嘴名铸，经过二十三年的发展，于上个年度沽清全部单位，局方最近「埋帐」赚取约十六亿元。项目虽然为局方重点推售的项目，过去一年亦屡录高价成交，不过若以单一项目计算，为局方赚取的盈利却未能打破纪录，现时市建局历来最赚钱项目，为西营盘缙城峰，于一三年「埋帐」，为该局劲赚二十八亿元。至于局方与九建合作发展的旺角麦花臣汇，亦于上年度「埋数」，为局方带来逾五亿元的总收益。

韦志成表示，市建局上年度录得逾二十亿元盈馀，较前年录得逾一百二十亿元，大跌超过八成，资产净值为四百七十亿元，当中一百八十亿元为流动资产，但未来五年预计需动用三百四十亿元用作收购及赔偿，预计明年流动资产会进一步减少，将造成财政压力。

其中，正在进行重建规划研究的油旺地区，势令局方带来相当大的开支。韦预计，相关研究期望可明年初完成，预计整个油旺项目总投资超过一万一千亿元。他指，规划图分「正、负、零」三套，共设计九张图，「正」的人口与现时相若，即约为二十一万至二十二万人口，料日后收益与支出平衡。至于「零」的人口为十八万至十九万，「负」的人口为十五万至十六万，料一旦采用这两幅图，日后收益将低于发展项目的支出。