大埔上然首批81伙 入场价238万 同区11年最平 一半单位只需付100元印花税

大埔新盘Le Mont上然今日公布首张价单，这个万科香港旗下的住宅项目，涉及81伙，面积介乎239至873方尺，涵盖开放式至4房间隔，计算最高16%折扣后，折实平均尺价10,688元，入场价约238万元。上然楼书现已上载至官方网站，示范单位亦已开放予公众参观。

上然户型涵盖开放式至4房间隔

万科香港董事总经理周铭禧表示，上然自推出以来获大批客人查询，不乏分支家庭客，他形容今日公布首张价单为「上然启动价」，涉及81伙，面积介乎239方尺至873方尺，户型涵盖开放式至4房间隔，包括8伙开放式单位、30伙一房户、35伙两房户、6伙三房户以及2伙四房户。

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最细面积单位为第2座1楼C2室，属特色户，实用面积214平方尺，开放式间隔连105平方尺平台。

最大单位为第2座19楼A1室，实用面积961平方尺，三房间隔，连444平方尺平台及950平方尺天台，内置楼梯上落。

首批81伙，价单定价由283.3万至1,207.3万元，价单尺价介乎10,943元至14,960元；扣除最高16%折扣优惠后，折实售价约238万至1,014.2万元，折实尺价约9,193元至12,568元。

上然开价较同区二手低近2成

Le Mont上然公布首张价单，中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期股票市场持续向好，楼市交投亦畅旺，发展商纷纷把握时机推盘，上然首批折实平均尺价较大埔白石角二手尺价低近2成，亦是区内一手新盘首张价单自2014年岚山后约11年新低价，大埔市中心内大部分私楼楼龄已逾30年以上，加上折实入场费由约238万元起，约41伙可受惠新一份《财政预算案》调整印花税至100元门槛，料可吸引大批上车客进驻。

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1「家」1付款计划 4房加开放式组合低至88万

另一方面，区内租金持续高企，回报率亦稳步向上，区内新晋屋苑租市一向有价有市，平均实用尺租普遍35王45元，部份更可高逾50元，回报可达3厘，加上楼盘更推出特别一「家」一置业优惠，大单位买家可以88万元，实用平均尺价约3500元加购开放式户，料细单位将来转手后可获可观利润。若长线收租，租金回报亦相当理想，料上然亦可吸引投资收租客入市，预计本月于财案效应下，一手交投畅旺。他指，近期已有4个新盘首批单位于开售当日一Q清枱，预计上然亦不例外，料全月可录约3,000宗一手成交。 

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中原陈永杰表示，上然开价较同区二手低近2成。

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上然首批开价极具竞争力料沽清

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目坐拥多项地利优势，加上项目提供不少中小型单位，料部分单位买家将受惠《财政预算案》推出新印花税措施，对项目有一定的刺激作用。上然首批开价极具竞争力，料销情理想，首批单位有机会即日沽清，并有加价加推空间，而单位租金回报约5厘。

布少明表示，上然邻近港铁站，交通配套齐全；另外，区内有大学，及邻近创科重镇，客源多元化，料客源来自新界为主。他估计，项目日后尺租可达约45元水平，回报率料约5厘水平，相信对投资者有一定吸引力，料投资者占比约3成。由于项目优质，故亦受内地客垂青，估计客源亦占3成水平。另外，项目推出1「家」1优惠，即购买一个3房或4房单位，即可以优惠价购买开放式单位，料将吸引买家及投资客入市。

美联布少明表示，上然首批开价极具竞争力，料销情理想，首批单位有机会即日沽清。

大埔新盘市场比较

根据市场资料，大埔区上一个大型新盘为新地旗下白石角的「University Hill第2B期」，折实价格介乎453.56万至1,359.86万元，折实尺价为13,112至18,654元。相较之下，「上然」以238万元的入场价、最低9,193元的折实尺价。

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大埔及白石角二手屋苑实用平均尺价参考（2月份）

屋苑	实用平均尺价
University Hill	14,670元
嘉熙	12,838元
海日湾I	12,159元
海日湾II	12,159元
逸珑湾	14,496元
逸珑湾8	12,383元
云滙	12,769元
天钻	12,585元
天赋海湾	10,894元
大埔中心	11,114元
太湖花园	11,009元
太湖花园	11,009元
翠屏花园	11,710元
新峰花园	9,428元

上然第一期403个单位 最细214平方尺 设连平台特色户

上然细分三期发展，合共提供1,650个单位，当中第一期提供403个单位，面积由214至961方尺，户型涵盖开放式至4房间隔，并设29伙平台及顶层天台特色单位。第一期主打1房及2房单位，标准层1房占131伙、2房占 161伙，合共占第一期全部单位逾7成。

上然第2座8楼D2无改动示范单位：

最细面积单位为第2座1楼C2室，属特色户，实用面积214平方尺，开放式间隔连105平方尺平台。最大单位为第2座19楼A1室，实用面积961平方尺，三房间隔，连444平方尺平台及950平方尺天台，内置楼梯上落。

上然第2座6楼B3无改动示范单位：

上然第2座6楼B1无改动示范单位：

上然第2座6楼B1无改动示范单位：

另外，会所室内外面积逾10万方尺，提供超过50项设施，包括约50米室外泳池、约25米室内游泳池、室内运动场、健身室、约200米长缓跑径及烧烤区等。项目预计关键日期2026年7月底。