荃湾有线大楼尺价3193元售 持货4年蚀让25% 料回报逾4厘

高息环境下，工商铺物业面对冲击，荃湾指标工贸物业荃湾有线电视大楼，连录2宗蚀让个案，其中一个单位以每尺3,193元易手，原业主于疫情期间购入物业，持货4年仍然亏损25%。该单位由投资者承接，料回报逾4厘。

新买家料回报逾4厘

荃湾有线电视大楼32楼1室，建筑面积2,161方尺，以690万易手，尺价3193元，原业主于2020年9月以918万购入，其时为疫情肆虐时，以为趁势「低捞」，不料持货逾4年，帐面亏损228万，幅度25%。

另外，该厦31楼12室，建筑面积2,681方尺，以1,210万易手，平均尺价4,153元，原业主于2018年9月以1,742.7万购入，持货逾6年帐面亏损532.7万，物业贬值逾30%。业内人士表示，现时该厦市值尺租11至14元，以此计算，新买家料回报逾4厘。

荃湾有线电视大楼连录2宗买卖，皆为蚀钱个案。

有线电视大楼位于荃湾海盛路9号，是香港有线电视总部，1993年入伙，是香港最高，同时用作工业和写字楼用途的建筑物。该厦于2017年至2019年上半年，工商及商厦高峰期，有线电视大楼1室单位，普遍尺价逾5,000元，至于该厦12室属优质单位，最高尺价高达6,500至6,800元，最新造价较高位下跌25至30%。

疫情期间「低捞」

早于疫情期间，该厦表现不俗，正八集团主席廖伟麟曾于2021年7月拆售该厦30楼全层，新获本地基金投资者斥资逾1.3亿大手扫入8个单位，上述为有线电视大楼30楼02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室，合共8个单位，总楼面面积约20,926平方尺，成交价约1.318亿元，尺价高达6300元。新买家为一家基金投资者，料购入物业作长线收租。