大埔上然首批81伙 入場價238萬 同區11年最平 一半單位只需付100元印花稅

大埔新盤Le Mont上然今日公布首張價單，這個萬科香港旗下的住宅項目，涉及81伙，面積介乎239至873方呎，涵蓋開放式至4房間隔，計算最高16%折扣後，折實平均呎價10,688元，入場價約238萬元。上然樓書現已上載至官方網站，示範單位亦已開放予公眾參觀。

上然戶型涵蓋開放式至4房間隔

萬科香港董事總經理周銘禧表示，上然自推出以來獲大批客人查詢，不乏分支家庭客，他形容今日公布首張價單為「上然啟動價」，涉及81伙，面積介乎239方呎至873方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，包括8伙開放式單位、30伙一房戶、35伙兩房戶、6伙三房戶以及2伙四房戶。

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最細面積單位為第2座1樓C2室，屬特色戶，實用面積214平方呎，開放式間隔連105平方呎平台。

最大單位為第2座19樓A1室，實用面積961平方呎，三房間隔，連444平方呎平台及950平方呎天台，內置樓梯上落。

首批81伙，價單定價由283.3萬至1,207.3萬元，價單呎價介乎10,943元至14,960元；扣除最高16%折扣優惠後，折實售價約238萬至1,014.2萬元，折實呎價約9,193元至12,568元。

上然開價較同區二手低近2成

Le Mont上然公布首張價單，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期股票市場持續向好，樓市交投亦暢旺，發展商紛紛把握時機推盤，上然首批折實平均呎價較大埔白石角二手呎價低近2成，亦是區內一手新盤首張價單自2014年嵐山後約11年新低價，大埔市中心內大部分私樓樓齡已逾30年以上，加上折實入場費由約238萬元起，約41伙可受惠新一份《財政預算案》調整印花稅至100元門檻，料可吸引大批上車客進駐。

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1「家」1付款計劃 4房加開放式組合低至88萬

另一方面，區內租金持續高企，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市一向有價有市，平均實用呎租普遍35王45元，部份更可高逾50元，回報可達3厘，加上樓盤更推出特別一「家」一置業優惠，大單位買家可以88萬元，實用平均呎價約3500元加購開放式戶，料細單位將來轉手後可獲可觀利潤。若長線收租，租金回報亦相當理想，料上然亦可吸引投資收租客入市，預計本月於財案效應下，一手交投暢旺。他指，近期已有4個新盤首批單位於開售當日一Q清枱，預計上然亦不例外，料全月可錄約3,000宗一手成交。 

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中原陳永傑表示，上然開價較同區二手低近2成。

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上然首批開價極具競爭力料沽清

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目坐擁多項地利優勢，加上項目提供不少中小型單位，料部分單位買家將受惠《財政預算案》推出新印花稅措施，對項目有一定的刺激作用。上然首批開價極具競爭力，料銷情理想，首批單位有機會即日沽清，並有加價加推空間，而單位租金回報約5厘。

布少明表示，上然鄰近港鐵站，交通配套齊全；另外，區內有大學，及鄰近創科重鎮，客源多元化，料客源來自新界為主。他估計，項目日後呎租可達約45元水平，回報率料約5厘水平，相信對投資者有一定吸引力，料投資者佔比約3成。由於項目優質，故亦受內地客垂青，估計客源亦佔3成水平。另外，項目推出1「家」1優惠，即購買一個3房或4房單位，即可以優惠價購買開放式單位，料將吸引買家及投資客入市。

美聯布少明表示，上然首批開價極具競爭力，料銷情理想，首批單位有機會即日沽清。

大埔新盤市場比較

根據市場資料，大埔區上一個大型新盤為新地旗下白石角的「University Hill第2B期」，折實價格介乎453.56萬至1,359.86萬元，折實呎價為13,112至18,654元。相較之下，「上然」以238萬元的入場價、最低9,193元的折實呎價。

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大埔及白石角二手屋苑實用平均呎價參考（2月份）

屋苑	實用平均呎價
University Hill	14,670元
嘉熙	12,838元
海日灣I	12,159元
海日灣II	12,159元
逸瓏灣	14,496元
逸瓏灣8	12,383元
雲滙	12,769元
天鑽	12,585元
天賦海灣	10,894元
大埔中心	11,114元
太湖花園	11,009元
太湖花園	11,009元
翠屏花園	11,710元
新峰花園	9,428元

上然第一期403個單位 最細214平方呎 設連平台特色戶

上然細分三期發展，合共提供1,650個單位，當中第一期提供403個單位，面積由214至961方呎，戶型涵蓋開放式至4房間隔，並設29伙平台及頂層天台特色單位。第一期主打1房及2房單位，標準層1房佔131伙、2房佔 161伙，合共佔第一期全部單位逾7成。

上然第2座8樓D2無改動示範單位：

最細面積單位為第2座1樓C2室，屬特色戶，實用面積214平方呎，開放式間隔連105平方呎平台。最大單位為第2座19樓A1室，實用面積961平方呎，三房間隔，連444平方呎平台及950平方呎天台，內置樓梯上落。

上然第2座6樓B3無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

上然第2座6樓B1無改動示範單位：

另外，會所室內外面積逾10萬方呎，提供超過50項設施，包括約50米室外泳池、約25米室內游泳池、室內運動場、健身室、約200米長緩跑徑及燒烤區等。項目預計關鍵日期2026年7月底。