海盈山收逾350票 超购4.4倍 夥代理推按揭优惠 两房逾950万入场 即睇现楼示位
2025-01-07 22:54 
全新盘连环推售，货尾盘亦趁势推出，嘉里夥拍信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山推出新一张价单，涉及65伙，连同折扣及回赠，折实平均尺价2.18万，较2023年首度推出时折实平均尺价约2.79万，相隔约1年半，大幅调低22%，折实入场价950万。项目连日开放示范单位，目前已录近2,000参观人次，并于昨日正式开始收票程序，至今累收逾350张认购登记，超额认购近4.4倍，发展商表示，最快下周加推及公布最新销售安排，即睇现楼示范单位。
海盈山折实入场价950万
海盈山推出全新3号价单，涵盖49伙2房及16伙3房，面积486至661尺，是次提供最高22%折扣，提早成交可额外获0.5%现金回赠，计算折扣及回赠后，折实平均尺价21,845元。
新价单与2023年7月推出时首张价单折实平均价27,989元，大幅调低22%。虽然项目大幅减价，但与去年10月推售，由长实与港铁合作发展的毗邻Blue Coast II首张价单折实平均尺价21,526元相若。
入场单位为488尺两房开厨
价单最平单位2B座6楼E室，面积488方尺，属2房间隔，计算折扣及回赠后，折实入场费为950.4141万，尺价为19,476元，尺价亦是价单中最低。至于三房最低售价单位为第2A座6楼C室，实用面积659方尺，三房一套开放式厨房间隔，折实售价约1,408.08万元，折实尺价21,367元。
有望农历新年前开售
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指，价单以「开心置盈价」推出，由于货种不同，不能与首张价单直接比较，新价单定价已考虑近期市况因素。
嘉里物业代理销售及市场策划总监卢永俊表示，项目过去周末假期正式开放示范单位，至今已录近2,000人次参观，其中，以用家为主占约7成。同时项目截止今日累收逾350票，以最新一张价单65伙计算，超额认购近4.4倍，集团亦会视乎本周末假期表现，最快下周加推及公布最新销售安排。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰说，现在为近10年买楼最优条件时期，并指2024年成交总量按年有逾50%增长，宗数及金额同创3年新高，可见政府多项救市措施及发展商积极推盘的策略奏效。料新一年减息周期持续，供楼负担减少，「供平过租」越趋普遍，料成交量将稳步上升。
美联住宅部行政总裁布少明表示，项目日前公布新一轮单位价单，楼价相当吸引，对于用家及投资者具有吸引力，料投资客占比达5成，同时亦不乏「西饼客」垂青。预计项目落成后尺租将达70元水平，租金回报约4厘。此外，区内国际学校及名校林立，故亦吸引家长客垂青。
夥拍美联经络提供置业按揭优惠
另外，项目将夥拍美联经络为准买家提供置业按揭优惠。经络按揭转介营运总监张颢曦指出，是次特为买家推出「置盈按揭双优惠」，包括「高存息户口H按计划」可为楼价1,000万元或以下物业提供高达9成按揭，按息全期低至银行同业拆息（Hibor）加1.3厘，上限低至最优惠利率（P为5.5%）减2厘，即封顶息率低至3.5厘，银行现金回赠高达1%，年期最长可至30年。以及「大码高成数按揭计划」可为楼价3,000万元或以下物业提供高达9成按揭，兼且免保费或手续费。
中原推按揭优惠
中原按揭亦为买家推出置业按揭优惠，中原按揭董事总经理王美凤指出，全期按息低至H加1.3%，封顶息率为P减2%（P为5.5%），计划亦设有特高现金回赠高达贷款额1%，另有高存息户口达3.5%。
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海盈山连装修示位展现艺术感
海盈山日前开放2个现楼示范单位参观，均为3房套间隔，其中2A座37楼A室连装修示范单位，以Art Gallery为设计主题，展示艺术感十足现代住宅。
大厅以长形开则，间隔宽敞方正，中央放置一组浅白色沙发以及一组单人沙发椅，上方以同色系圆形咕𠱸为辅，搭配特色圆形茶几，住户可根据自身喜好及需求摆放日用品，前临特色背景墙运用线条、顔色以及艺术画作搭配，为厅内增添几分文艺气息，配合暖色灯光，打造温馨舒适的新一代都市住宅。
海盈山2A座37楼A室连装修示位
主人睡房与客饭厅享有同样景观，特设偌大玻璃窗广纳室外景观及自然光线，房间空间感十足，放置双人床后仍可三边落床，并将衣柜设计为玻璃材质，衣柜门板以特色油漆去衬托房间内金属线条装饰，提升房内艺术氛围。
发展商同步开放2B座37楼A室交楼标准示范单位参观，面积915方尺，属3房1套间隔，单位大门入口位置预留空间摆放储物柜，方便收纳，连接长方宽敞客饭厅，间隔方正实用。
海盈山基本资料
海盈山第4A期提供432伙，标准单位户型涵盖一房至三房，主打两房及三房单位，另设16个花园或天台特色单位。项目已获发入伙纸，第4A期预计关键日期为今年5月15日。
| 发展项目名称 | 海盈山第4A期 |
| 地址 | 黄竹坑香叶道11号 |
| 座数 | 2座 |
| 单位数目 | 432伙 |
| 户型 | 1房至3房 |
| 实用面积 | 351至1,847平方尺 |
| 预计关键日期 | 2025年5月15日 |
| 发展商 | 嘉里、信和、太古、港铁 |
| 示范单位地址 | 鰂鱼涌英皇道683号嘉里中心3楼 |
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