洪水桥受惠深圳湾地铁开通 上月录逾百宗新盘成交 即睇区内溱林及LYOS放盘｜区区睇楼
2025-01-07 06:00 
北部都会区发展潜力庞大，政府推动全面发展后可提供约50万个新增房屋单位和50万个新职位，其规划更会以「产业带动，基建先行」为主轴；同时，受惠于去年政府全面撤辣、放宽按揭及减息周期开始等因素，近月一手成交量已经起动，其中元朗洪水桥滙都II便录得逾百宗成交，而今次《区区睇楼》将直击区内两个放盘。
洪水桥港铁站料2030年竣工
政府积极发展北部都会区，以及加大力度与大湾区城市融合，而洪水桥区近几年发展主要在洪福邨一带，现时周边亦有地盘在兴建公营房屋、私营房屋及过渡性房屋。去年3月特首亦会同行政会议根据《铁路条例》批准港铁屯马綫洪水桥站项目，预计于2030年竣工，将成为屯马线天水围站和兆康站之间的一个中途站。
目前在繁忙时段，由洪水桥/厦村新发展区以路面交通工具往返天水围站或兆康站需时约20至25分钟；当洪水桥站啓用后，以铁路行走相同路程所需时间预计大大缩减至约4分钟。
邻近深圳湾 受惠13号线开通
此外，洪水桥邻近深港西部通道，可透过深圳湾口岸往返大湾区多个城市。目前新大屿山巴士与城巴共设有7条专营路线往返元朗、天水围及屯门地区至深圳湾口岸，其中B2、B2P、B3、B3A及B3X路线为每天服务，而B2X及B3M路线则为周六及假日服务。随着连接深圳湾口岸站的深圳地铁13号线在上月28日正式开通，往返两地更为方便。
滙都II逆市报捷 录逾百宗成交
随着北部都会区发展日趋成熟，洪水桥站项目加上深圳地铁开通，区内潜力持续被市场看俏，连带洪水桥的一手私人住宅成交录得逾百宗成交。整体一手私人住宅成交在去年12月份录得866宗，大跌65.2%，但元朗洪水桥滙都II上月录得119宗成交，涉及5.08亿元，为上月登记宗数最高新盘。另外，元朗The Yoho Hub C期The Yoho Hub II，亦录30宗及2.68亿元。
洪水桥一带的二手成交量在去年12月亦按月上升逾14%，二手平均实用尺价按月上升逾22.5%，达9,396元。中原北部都会洪水桥分行副分区营业经理陈逸承表示，现时洪水桥较为受欢迎的二手盘源为溱林，去年11月录得一宗成交，平均实用尺价为11,250元，至于半新盘#LYOS上月亦录得一宗成交，平均实用尺价为15,719元。
溱林最受欢迎 3房叫价920万
目前溱林放盘单位为7座低层B室，实用面积为808方尺，实用尺价为11,386元，属3房1套间隔，业主叫价920万元，单位户型设计四正实用，厅大房大，内栊附设精致装修。
溱林在2014年初入伙， 共建有11幢住宅大厦及29座洋房，合共236伙住宅单位，实用面积介乎436至4,744平方尺，间隔涵盖一至四房。楼盘与洪水桥轻铁站仅5分钟步程，住户可以此穿梭屯门、元朗市中心及天水围，或乘搭到西铁线元朗站转车至港九新界多区。另外附近青山公路另有多条巴士路线，来往湾仔及机场等多个地方。
生活配套方面，住户可步行5至10分钟至翠珊园及洪水桥大街一带，内有多间民生商店、特色食肆及街市；而于洪福邨另设有屋邨商场。另外，小学校网为72，中学校网为元朗区。
半新盘LYOS 1房叫价460万
另一放盘单位为#LYOS的1C座高层B室，实用面积为283方尺，实用尺价为16,254元，属1房间隔，业主叫价460万元。
#LYOS在2023年12月入伙，共设9座提供约341个单位，户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积约202平方尺至806平方尺。步行约10分钟可到达轻铁洪水桥站，屋苑前方设有巴士站可往来港九新界。屋苑毗邻设有小型商场，提供餐厅、超市、百货店及小型街市，能满足生活基本所需。
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