新盘第三季挞订大减七成 创5季新低 中原：业主或怕追差价 边一个盘最伤？

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2024年第三季新盘挞订宗数录40宗，较第二季149宗，大减73.2%，创2023年第二季后的5季新低。相信因为有业主担心取消交易会被追收挞订单位差价，所以变得审慎，加上第三季撤辣效应消退，交投回落，发展商暂缓处理挞订个案所致。不过，首三季挞订共录349宗，已经较2023年全年总数261宗高出34%，如只计挞大订宗数，则今年已较去年更高出42%，今年挞大订比例为78%，略高于去年的74%。

于今年第三季取消交易的40宗一手私人住宅之中，截至2024年9月有17宗已成功重售，重售比例跌破五成，仅43%，较第二季截止于6月的重售比例56%，下跌13个百分点，明显受同期楼市气氛转淡影响。撤辣前，截至2023年12月当季已重售比例最低只有22%。随著今年2月底撤辣后，市况转旺及成交急增，重售比例曾经连续2季企稳五成半以上，其中截至2024年3月当季已重售比例更迅速急升37个百分点至近六成，达59%。

第三季挞订宗数最多的8个一手项目中，有6个的重售比例达五成或以上。2024年第三季挞订宗数最多的是启德维港1号11宗，南昌站维港汇二期及一期则录4宗及3宗，全部是挞大订个案。上述三个项目中，维港汇二期的重售比例录75%，而维港汇一期及维港1号仅有33%及9%略低。值得留意是，屯门Novo Land三期B及启德柏蔚森一期各录2宗挞订，挞大订比例均为0%，即全部为挞细订个案。
 
第三季重售降价幅度达两成或以上的个案，大部份是在2021年5月至2022年8月期间即楼价高峰时一手售出，其中有3个一手挞订单位重售成交价降幅接近三成，均为500尺以下的小型户。启德维港1号2B座3楼H室，实用面积348尺，原于2021年12月以813.8万元买入，尺价23,385元，单位于2024年8月取消交易，今年第三季重新以591.4万元售出，尺价16,994元，重售价下降了27%。屯门飞扬1期2座2楼C室，实用面积283尺，2022年6月以478.3万元购入，尺价16,901元，今年6月取消交易，以349.7万元售出，尺价12,357元，重售价下调27%。马鞍山SILVERSANDS的5B座3楼C室，实用面积433尺，2021年7月946万元成交，尺价21,848元，今年5月取消交易，再以695万元售出，尺价16,051元，重售价下降27%。

该统计是根据「一手住宅物业销售资讯网」截至2024年9月30日的销售资料。资料包括2016年及以后五大发展商(长实、恒基、新世界、新鸿基、信和)首次推出之新盘及其他发展商包含300个单位以上的项目。资料只包括于2023年至2024年第三季挞订的一手私人住宅。降价幅度是根据帐面成交价计算所得的百分比，当中不包括任何税项或回赠。如同一单位单位挞订多于一次，会按最后一次挞订日期作分析。数字不包括柏傲庄三期已取消交易但未重售之单位。