港甲厦吸纳量创今年新高 工银进驻红磡最瞩目 仲量联行：港岛东空置率改善
2024-09-26 06:00 
本港甲级写字楼租赁市场温和改善，仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告，今年8月整体甲级商厦市场录得33.51万平方尺净吸纳量， 创下年初至今的单月新高。
该报告指，上月底整体市场空置率由13.7%微跌至13.4%。中环空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龙东空置率分别下跌至9.0%和18.4%。湾仔及铜锣湾空置率保持稳定。
工银进驻红磡海滨广场
其中一个受市场注目的成交为中国工商银行（亚洲）租用红磡海滨广场一座，涉及14.5万平方尺楼面，该银行计划将业务部门由观塘搬迁至红磡。
仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历表示，开始见大型租户愿意落实租赁，推动上月的写字楼净吸纳量。他指，写字楼租赁市场仍主要由希望提高工作空间质素及节省成本的需求所带动，令港岛东的空置率持续改善。
该行研究部资深董事锺楚如表示，8 月整体市场租金按月继续下跌1.3%。至于分区方面，中环和九龙东租金分别下跌1.5%和1.8%。湾仔、铜锣湾和港岛东租金分别下跌0.6% 和2.2%。
至于商铺方面，仲量联行表示，过去两个月录得数宗国际品牌的大手租赁。其中Giorgio Armani承租中环嘉轩广场的多个商铺，总面积10,261平方尺，估计月租120万元。
西班牙快时尚Mango亦承租中环泛海大厦地下至一楼的商铺，总面积 19,075平方尺，月租125万元，较前长期租户Topshop于2017年所支付的租金低约六成。此外， Prada 亦据报将于尖沙咀 K11 Musea 开设面积约 8,000平方尺的新店。
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