住宅租金离历史高位仅差3% 仲量联行：细单位回报升至3.4厘 创2012年新高
2024-09-06 16:28 
本港住宅租赁市场景气，带动租金及租金回报率飈升。仲量联行最新发布《香港住宅销售市场综述》表示，私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。A类住宅（面积431平方尺以下的细单位）的平均租金回报率于6月已创下自2012年以来的新高。
仲量联行引用差饷物业估价署数据指，A及B类（面积431至752平方尺）的单位租金升幅最显著，租金指数分别录得6.9%及7.3%的按年增幅。
仲量联行研究部资深董事锺楚如表示，面积较细的单位租金升幅较显著，主要是受选择邻近商业区居住的非本地学生及专业人士所推动。而在租金上升和楼价下跌的情况下，A类（431平方尺以下）细单位的平均租金回报率在6月已攀升至3.4%，较过去10年的平均水平高出70个基点，并创下自2012年以来的新高。
至于C类（面积753至1,075平方尺）单位录得6.3%按年增幅。 这类物业需求增加主要来自于转买为租的趋势。锺楚如表示，楼价预期进一步下跌，及高按揭供款造成的财务负担，使租楼成为更吸引的选择。
该行指，近期推动租赁市场增长的主要因素似乎是新家庭形成数量增加以及租户对自住业主的比例上升。2023年6月至2024年6月期间，家庭住户平均人数由2.7人减少至2.6 人， 且家庭住户数目按年增加1.5%即增加了3.98万户，达到276万户。
随著租户对自住业主比例上升，以及政府推动吸引人才政策，该行预期将进一步支持住宅租赁需求，推动租金及回报率在短期内持续上升。
延伸阅读：康怡花园2房放盘仅两小时即获承租
中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园已暂录3宗租赁成交，平均实用尺租约38.7元。
杨文杰表示，分行新近促成口R座中层14室租赁成交，单位实用面积466平方尺，2房间隔，向西南，望楼景，月租叫价1.9万元，放盘仅2小时，即获以1.85万元承租，平均实用尺租39.7元。据了解，业主于今年6月以613万元购入单位，简单翻新单位后放盘，现可享逾3.6厘租金回报。
3号风球下粉岭One innovale 1房 1.28万租出
中原地产粉岭名都分行区域营业董事陈国辉表示，粉岭One innovale于日前三号风球下录C座高层02室，单位实用面积312平方尺，1房间隔，日前议价后以1.28万元租出，平均实用尺租约41元。
中原陈国辉表示，新租客为年轻人，见屋苑环境舒适，间隔合用，价钱合理，即租入市单位自住，方便工作。据了解，业主于2022年以490万元购入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
大学生2万元承租薄扶林道63号1房户 回报约2.9厘
另外，中原地产宝翠园第二分行分区营业经理柳志明表示，薄扶林道63号租赁持续畅旺，分行新近促成屋苑1座中低层C室，实用面积269平方尺，1房户，向南，望港大校园及山景，月租叫价2.1万元，放盘数天即获以2万元承租，较对上租约上升1成，平均实用尺租74.3元。
据了解，新租客为港大学生，心仪上址楼龄新净，加上位置便利，因此预付一年租金承租单位。业主则于2018年以838万元购入单位，持货6年，现享约2.9厘租金回报。
最新回应