港甲廈吸納量創今年新高 工銀進駐紅磡最矚目 仲量聯行：港島東空置率改善
2024-09-26 06:00 
本港甲級寫字樓租賃市場溫和改善，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告，今年8月整體甲級商廈市場錄得33.51萬平方呎淨吸納量， 創下年初至今的單月新高。
該報告指，上月底整體市場空置率由13.7%微跌至13.4%。中環空置率升至12.1%，而尖沙咀和九龍東空置率分別下跌至9.0%和18.4%。灣仔及銅鑼灣空置率保持穩定。
工銀進駐紅磡海濱廣場
其中一個受市場注目的成交為中國工商銀行（亞洲）租用紅磡海濱廣場一座，涉及14.5萬平方呎樓面，該銀行計劃將業務部門由觀塘搬遷至紅磡。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，開始見大型租戶願意落實租賃，推動上月的寫字樓淨吸納量。他指，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素及節省成本的需求所帶動，令港島東的空置率持續改善。
該行研究部資深董事鍾楚如表示，8 月整體市場租金按月繼續下跌1.3%。至於分區方面，中環和九龍東租金分別下跌1.5%和1.8%。灣仔、銅鑼灣和港島東租金分別下跌0.6% 和2.2%。
至於商舖方面，仲量聯行表示，過去兩個月錄得數宗國際品牌的大手租賃。其中Giorgio Armani承租中環嘉軒廣場的多個商舖，總面積10,261平方呎，估計月租120萬元。
西班牙快時尚Mango亦承租中環泛海大廈地下至一樓的商舖，總面積 19,075平方呎，月租125萬元，較前長期租戶Topshop於2017年所支付的租金低約六成。此外， Prada 亦據報將於尖沙咀 K11 Musea 開設面積約 8,000平方呎的新店。
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