新世界粉岭北项目申建2300伙 前身方舱医院用地 拟发展4幢32层高住宅群
2024-08-27 18:03 
北都发展步伐加快，由新世界持有的粉岭北第14区地皮（前方舱医院用地），最新向城规会申请放宽地积比率及高限制，以兴建4幢32层高住宅群，提供约2300伙单位，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方尺。
据城规会文件显示，项目位于粉岭北新发展区第14区粉岭上水市地段第182号A分段等和毗连政府土地，即位于马适路，曾为方舱医院所在地。目前属「住宅(甲类)1」地带，申请放宽地积比率及建筑物高度限制作准许分层住宅发展。
文件显示，项目地盘面积约15.53万方尺，包括1498方尺政府土地，申请进一步轻微放宽建筑物高度限制，由获批主水平基准以上准的140米，申请放宽至144.14米，即增加约2.96%。
申请放宽近3%高限
并计划兴建4幢楼高32层、另有2层地库及4层平台的综合用途楼宇，以提供2300伙私人住宅单位，平均每伙单位面积约417方尺，估计住客数目约6440伙；而住宅部分以地积比率6倍发展，涉及可建总楼面约93.21万方尺。
另外，非住宅以地积比率1.2倍发展，可建总楼面约18.64万方尺，以用作零售及会所等用途。换言之，整个项目涉及可建总楼面约111.85万方尺。
采「组装合成」法兴建
此外，项目亦设有不少于6.93万方尺私人休憩用地；亦提供766个车位，包括576个私家车车位、36个电单车车位、154个单车车位等。整个项目预计于2029年落成。
申请人指，项目因采用「组装合成」建筑法，而比传统建筑方法需要双层楼板及轻微增加楼板厚度，故申请放宽高限；而且申请符合政府积极推动及鼓励建造业采用「组装合成」建筑法政策措施。
申请人续指，不会影响当区梯级式建筑物高度轮廓和粉岭北新发展区城市设计概念，放宽建筑物高度限制的幅度非常轻微，与四周发展相容。维持已核准的发展密度，故不会对基础设施构成不良影响，以及为迎合采用「组装合成」建筑法而轻微放宽建筑物高度限制为适当及有利先例。
今年5月获屋宇署批则
资料显示，上述项目曾于今年5年获屋宇署批出建筑图则，获批建4幢32层高、另有3层高平台、2层地库的商住项目，住宅可建总楼面约93.21万方尺，非住宅楼面约18.64万方尺。
另外，由财团持有的元朗牛潭尾一幅住宅地亦向城规会申建2幢低密度住宅。该项目位于牛潭尾丈量约份第104约地段等和毗连政府土地，即邻近真善路；目前属「住宅（丁类）」地带，拟议屋宇及略为放宽地积比率及建筑物高度限制。
项目地盘面积约1.68万方尺，包括2766方尺政府土地，住宅部分以地积比率不多于0.24倍发展，以兴建2幢楼高2层的低密度住宅，建筑高度不超过7米，涉及可建总楼面约4044方尺。
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