息降租升推高回报 美联黄建业吁政府加速拼经济 留人才振信心
2024-08-27 18:49 
「撤辣」一度刺激本港楼市交投回升，惟效果未持久。美联集团主席黄建业指出，利好楼市因素逐一浮现，反映现时楼市基调实是较加息前巩固及健康。由于本港经济复苏缓慢，先前市场情绪悲观，港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐，由「藏富于楼」转为「藏富于息」，抵销撤辣效果。若9月减息，相信能提振信心，惟减息太迟，效力发酵需时，因此调低今年全年楼市预测，预计楼价跌约8%，重返2016年中水平，并调低全年一手成交量预测至1.6万宗，二手成交量亦调低至约4万宗。
黄建业强调长远睇好楼市，建议特区政府藉减息周期重临，全力加速「拼经济、兴金融」，由「吸人才」进步至「留人才」，降低取得永久居民身份证的年期门槛，增加专才留港发展的诱因，从而提振港人的信心。
黄建业认为，当减息周期重临，楼价相信已非常接近「触底反弹」，长远看好本港楼市发展。若未来息口回落，定期息率亦会跟随下调，上升不少的租金回报率变相更为吸引，料会增加长线投资者买楼收租意欲，只要本港经济继续稳定发展，料部份定期存款会流入楼市。现时本港楼价属「超跌」，跌幅超出应有水平，预计可吸引资金流入，搏楼市「强劲反弹」，助物业成交额量逐步重回正轨。相信「藏富于息」只属暂时性质，待息率回落租金上升，将会重新凸显物业的投资价值。
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