二手楼价连挫四周 部份屋苑防守力强 一个铁路盘逆市升近10%
2024-07-19 06:00
楼市跌势未止,二手楼价指数今年已累跌4.06%,若与3年前8月历史高位相比,更是已跌接近三成。楼价回调,有人认为是上车的好时机。最近一名有意入市的港人,在讨论区发问,在跌市之下,哪个区的楼价防守力较好?
有人提议荃湾西
![楼市跌势未止,二手楼价指数今年已累跌4.06%,若与3年前8月历史高位相比,更是已跌接近三成。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ad40c3c03987332da6266d88698b05ab/2024-07/133305510.jpg)
![最近一名有意入市的港人,在社交媒体发问,在跌市之下,哪个区的楼价防守力较好?](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bc7a3ea13a5807ded2c2844eaaa51b0d/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_45_10_PM.jpeg)
![一众网民议论纷纷,部份人不太认同大西北屋苑楼价防守力强](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/71497846d78a7c1c76b6665fc41f01fd/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_45_40_PM.jpeg)
![有人提议大围、荃湾西](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/48d71b56aeb83a5dc069f1804f91aef3/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_2_46_15_PM.jpeg)
![四区之中,以九龙表现最好](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/67379ec82b6837e47fbb7d740d0282eb/2024-07/106412240.jpg)
![受不少上车客追捧的天水围嘉湖山庄,本月尺价已跌穿8,500元,报8,351元,跌4.8%。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b1ff44318f66b05d645d44eeed6820f5/2024-07/20190206_151011_0.jpg)
该楼主表示,想趁跌市入市,问问大家推荐哪一个屋苑,「有无话边区无跌得咁劲,我见好似大西北防守力好似好啲,又够方便,反而其他市区新楼,启德、康城嗰啲好似都蟹晒」。
一众网民议论纷纷,部份人不太认同大西北屋苑楼价防守力强,「屯门新盘开价比高位都跌左5成,点解楼主觉得大西北防守力好」、「系咩错觉令你觉得大西北有防守力」。另外,有人提议大围、沙田、启德,亦有人指「九龙好似系跌最少」。至于较多人提及荃湾西,「计年轻屋苑,认同荃湾西系硬」、「依家荃西三宝加万景峰平均做紧(尺价)17,500左右,即系跌左15%都冇…的确系硬过条铁」、「荃湾西暂时跌幅算少」。
九龙四区表现最好
翻查资料,中原二手楼价指数CCL跌穿撤辣前143.02点低位,上周CCL创近8年新低,重返2016年10月初时的水平,2024年累跌4.06%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌26.18%,较2023年4月168.40点高位跌16.13%。
若以四区计算,港岛CCL_Mass报137.42点,按周跌2.14%,连跌3周共3.59%,港岛楼价跌势加快,指数重返2016年6月中水平。新界西CCL_Mass报130.78点,按周跌0.09%,连跌2周共1.88%,指数重返2017年2月中水平。
九龙CCL Mass报141.09点,按周升0.16%,连升2周共0.43%,指数仍于2017年1月初水平徘徊;新界东CCL Mass报153.11点,按周升0.21%,指数继续处于2017年2月中水平。换言之,九龙及新界东楼价表现相对其他两区较好。
黄埔花园楼价逆市升6%
至于在跌市大环境中,又有哪些屋苑尺价可以不跌反升?若参考中原成份屋苑,实用尺价按月变化,港岛区39个统计屋苑中,仅5个屋苑实尺录升势。第一位是囍汇,尺价24,124元,按月升4.73%;第二位是比华利山,尺价23,214元,按月升1.69%;其次为宝翠园,尺价20,809元,按月升1.38%。第四位是置富花园,尺价11,406.36微升0.17%。港运城尺价14,855.73,升0.56%。
九龙区38个统计屋苑中,10个屋苑录实尺升幅,例如黄埔花园尺价13,401元,升6.42%;现崇山尺价16,865元,升5.73%;曼克顿山尺价18,780元,升5.05%;凯旋门尺价逾3.2万,升4.85%。又一居尺价16,273元,升4.55%。
新界东28个统计屋苑中,7个屋苑录实尺升幅。分别为马鞍山中心,尺价12,853元,升6.89%;骏景园尺价11,747.42,升4.6%;沙田第一城尺价13,410.01,升3.91%;太湖花园升近一成(9.37%),尺价10,179元。
新界西33个统计屋苑中,5个屋苑录实尺升幅。分别是青怡花园,尺价11,773元(升3.22%);新元朗中心尺价11,683.88(升2.26%);采叶庭尺价10,275.31(升1.36%)。至于盈翠半岛及翠怡花园分别微升0.74%及0.15%。
值得一提的是,受不少上车客追捧的天水围嘉湖山庄,本月尺价已跌穿8,500元,报8,351元,跌4.8%。
太湖花园升近一成
综合以上数据,本月尺价按月录升幅最多的头10大屋苑分别是邻近港铁太和站的太湖花园(9.37%);马鞍山中心(升6.89%);黄埔花园(升6.42%);现崇山(升5.73%);曼克顿山升 5.05%);凯旋门升(4.85%);囍汇(升4.73%);骏景园(4.6%);又一居(升4.55%),以及沙田第一城(3.91%)。作为太和站上盖铁路盘的太湖花园,实尺升势近一成,在众屋苑中表现较好。
至于实尺升幅最多的10大屋苑,当中又以九龙屋苑占席(5个)最多,其次为新界东(4个)屋苑,港岛屋苑仅占1位。该名网民若有意在跌市中寻找防守力较高的屋苑,不妨可参考一下。
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