居二市场成交近400宗 按月急挫四成 东旭苑卖808万最瞩目

香港房屋委员会及房屋署网页最新数据显示，5月份全港录396宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较4月份的665宗按月急挫40%，但成交量仍为近17个月次高；至于5月份未补价物业成交总值约15.80亿元，较4月份的25.83亿元同步减少约39%，为近15个月次高水平。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，受惠于楼市撤辣、房委会放宽居屋担保期及批出新一批「白居二」准买证政策之便，大批上车客频频现身居屋市场寻觅心仪居所，缔造3、4月份交投量呈现爆发性增长；惟银行近日开始收紧按揭审批，加上居屋业主眼见市况转好，叫价略趋硬朗，导致居屋第二市场买卖升势乏力，掉头回落。

平均售价升2.7%

售价方面，5月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约398.9万元，较四月份的388.4万元按月上升2.7%，再次逼近400万元水平，并创下近半年按月新高，反映受惠于居屋担保期放宽及「白居二」双重效应下，居屋第二市场交投转趋活跃，居屋业主有感市况向好，放盘叫价稍微回升。

另外，5月份居屋第二市场中仍不乏瞩目成交个案，当中以筲箕湾东旭苑一个未补地价中层单位的售价最高，实用面积约650方尺，以808万元转手，折合平均实用尺价约12,431元；若以实用尺价计算，则以启德启朗苑一个中层单位最高，上述单位实用面积约446方尺，「居二」成交价为660万元，折合平均实用尺价为14,798元。

6月交投恐再下探

按物业价值划分，5月份5个组别交投量按月录得跌幅，撇除200万元以内组别基数较低不计，其中价值300至400万元以内交投最活跃组别的跌势显著，由四月份的265宗买卖减少至上月146宗，按月急挫45%；次热的交投组别则为价值400至500万元以内的未补价居屋单位，5月份共录得125宗成交，按月下跌42%。若按屋苑划分(见表二)，5月份长沙湾凯乐苑录8宗成交，按月减少67%或16宗；而天水围天盛苑及将军澳富康花园则同时以9宗买卖并列该月居屋第二市场交投最活跃的屋苑，成交总额分别涉资约3,789万元及3,715.6万元。

陈海潮表示，「居二」交投出现急速弹升后再度回软，上述现象正好反映市场上有急切置业需要的一批买家已抢先入市。此外，美国及香港利率长踞近年高位，市场缺乏明确减息时间表，准买家态度甚为观望；加上发展商持续推出新盘应市，当中不乏开价具竞争力的上车盘源，摊薄了二手居屋客源，故料6月份「居二」买卖或恐进一步受压，交投量或于300宗边缘徘徊。