河畔花园「欢场屠夫」凶宅同层户233万沽 较事故单位平2成卖 业主帐面仍赚155万

二手楼价持续高企，有买家就选择入手另类单位投资。沙田河畔花园「欢场屠夫」案的凶宅同层户最新以低市价232.5万元沽出，造价不但重返2012年水平，更较事故单位平逾2成。

造价逼近12年低位

市场消息指，该单位为河畔花园D座，实用面积242平方尺，两房间隔。单位最新成交价为232.5万元，折合尺价9,607元。

原业主于2004年以约77万元买入单位，持货20年现转手帐面获利155.5万元，升幅达2倍。参考目前市场，屋苑近期同类单位造价介乎350万至390万元，即是次成交较市价低22%至40%。

沙田河畔花园「欢场屠夫」案的凶宅同层户最新以低市价232.5万元沽出，造价不但重返2012年水平，更较事故单位平逾2成。

至于涉事的同层单位于2021年仅以298万元易手，尺价11,098元，造价较当时市价低逾36%或逾170万元。是次成交价则较事故单位再低65万元，相差幅度约22%。

同层单位不获银行即时估价

1997年「欢场屠夫案」曾轰动全港，当时一名夜总会女子于涉事单位内被杀害，再以木箱藏尸弃于城门河。该单位多年来被市场视为重点凶宅，就连同层单位，甚至连楼上及楼下的5室一直大受影响。即使事隔将近30年，各银行目前仍然不向同层单位提供即时网上物业估价服务。

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