美联发盈喜 首5月盈利1.7亿 黄建业对后市「审慎乐观」

美联集团（1200）发盈喜，预计今年首5个月录得盈利约1.7亿元，相对去年首6个月约3,900万元，反映今年半年溢利将会大幅增加。该股今日收报0.75元，升约1.4%，成交金额26.64万元。

楼市仍受制于外围环境因素

黄建业指，「撤辣」引发潜在的本地置业需求，人口持续流入更带来内地强劲的购买力，惟高息环境相信短期内维持，而且经济未明以及新盘存货积压，加上地缘政治风险，皆对香港的经济及楼市构成持续压力，导致住宅物业成交或现波动，故对后市采取「审慎乐观」的态度。

黄建业认为，地产行业急速「重建求生」，其实是香港各行百业的缩影。香港于疫情后进入「重建期」，传统四大支柱行业，即金融、贸易及物流、旅游、以及工商业支援，皆面对国内及国外企业的激烈竞争，急需「重新定位、转换跑道」，纷纷「减磅求生」，以减租、减规模、减成本，提升竞争及生存能力

他亦呼吁政府应「全力拼经济」，提出更多扶持各行业的措施及政策，为疫后香港「谋出路」。不过目前楼市仍然受制于外围环境因素，成交难免波动。

黄建业强调，「撤辣」后楼市已重返健康发展轨迹，虽然成交增加，投资者踊跃入市，但是市场的三大忧虑即炒风重现、楼价大升或大跌及撤销SSD后令放盘量急升并未出现。

他指，以4月及5月已知上手购入价的二手私人住宅注册个案合计，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，当中仅约0.3%为持货3个月或以下，反映「短炒」只是极少数个案。即使以持货2年或以下转售个案计算，合共亦仅约2.1%。现时的成交集中持货年期较长的物业，如持货逾5至10年占约3成，持货逾10年至15年及持货逾15年分别占近27%及近28%。

撤辣后楼价曾止跌回稳，虽然近期有再度放缓之势，但暂时仍略高于今年低位。「美联楼价指数」最新报133.98点，较今年低位仍轻微高出约0.39%，而本年迄今楼价跌约2.6%

另外，撤辣后至今约4个月，放售网盘数量先升后回落。根据美联物业网站资料显示，虽然撤辣后曾连升2个月，但累积升幅亦只是约6.1%；而其后放售网盘连跌2个月，最新(6月24日)录36,156个，比起撤辣前的升幅收窄至约3.7%。

料下半年新盘「价低量足」 将持续成焦点

黄建业重申，楼市最坏时刻已过，惟高息、经济未明、新盘存货积压以及地缘政治四大利淡因素仍然存在，犹如「紧箍咒」一直困扰楼市，抵销「撤辣」效力，预计下半年楼市成交价量皆会较上半年轻微回落，惟新盘「价低量足」，将持续成为焦点，成交较理想，可望录约9,000宗，与估计上半年的宗数相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，较上半年减少约6%。楼价方面，相信在减息明确前，楼价仍会受压，至于下跌的速度及幅度，则视乎美国的减息步伐。即使今年内未减息，料全年楼价亦仅跌约3%。