撤辣后首转跌差估署5月楼价指数按月跌1.2% 终止两个月连升

2024-06-26 10:19

撤辣效应渐散，楼价回软，差估署刚公布最新楼价指数，5月份报305.9点，按月跌1.2%。不过同期租金继续保持升势，5月份租金指数报189点，按月升1%，连升3个月共2.5%。

撤辣效应渐散，楼价回软

差估署刚公布最新楼价指数，5月份报305.9点

按月跌1.2%

不过同期租金继续保持升势，5月份租金指数报189点

按月升1%，连升3个月共2.5%

E类单位跌幅最多按月涨1.85%

至于细分各类户型，全线按月报跌。当中跌幅最多为E类（1,722平方尺或以上）单位报275.3点，按月跌约1.85%。B类单位（431至752平方尺）报297.9点，按月跌1.39%。A类单位（面积431平方尺或以下）报326.8点，按月跌约1.33%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方尺）报279.1点，按月跌约0.99%。C类单位（实用面积753至1,076平方尺）报291点，按月跌约0.38%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报307.2点，按月跌1.25%；大型单位（D、E类）报278.3点，按月跌1.17%。

中原陈永杰：步入正常期料6月份指数续下调

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月尾全面撤辣后，一手市场兴旺，至今已售出逾8,000伙，但撤辣效应渐见减弱，楼市由兴奋期步入正常期，中原城市领先指数CCL最新报143.38点，亦只差0.25%便完全蒸发撤辣后的所有升幅，主要是息口持续高企，美国延迟减息，影响买家入市信心，同时受高息环境影响，银行资金成本高昂，收紧按揭的步伐未停，按揭取态保守亦影响买家入市决定，本港经济表现亦未如预期，零售及餐饮业面对重大挑战。

内地方面，内地政府数月前已著手救市，部份内地投资者将资金留于国内，现时一手发展商以量先行纷纷割价倾销，二手业主亦开始面对现实，扩大议价空间，本月至今一手只录约500多宗成交，料全月可录约700多宗，成交宗数持续下跌，料6月份的差估署指数会继续下调。

至于好消息是差估署公布的5月份租金指数按月升约1%，连升3个月累录2.5%升幅，更创约4年半新高。陈永杰指，受惠政府抢人才政策，专才持续涌入，住屋需求持续高企，加上现正踏入暑假租赁旺季，料租金升势持续，楼价跌而租金升，租金回报率上升，加上辣招已解除，料吸引更多投资者投入物业市场。

陈永杰称，预期第3季楼市仍处整固期，楼价或会进一步下调，于第四季或会迎来转机，主要视乎美国息口走势，若可以于年内开始减息，银行按揭取态亦会调整，楼价应可止跌回稳。

莱坊：维持年初预测楼价全年跌5%

莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，5月份官方楼价指数按月回落1.2%。今年楼价累计跌1.7%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。撤辣后成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。预测今年楼价走势呈现「钝角」型，上半年楼价下跌约3%，下半年跌幅略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

利嘉阁：第三季续看淡

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价一如预期出现倒跌，料在目前利淡因素较强下，将持续回软，料最快第四季才有转机。差估署今日公布的最新数据显示，2024年5月份私人住宅售价指数报305.9点，较4月的309.7点下跌1.23%，两连涨后断缆，兼创近3个月低位；首5个月累计，楼价共跌1.73%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅扩阔至23.16%。

陈海潮指出，面对新盘低价开售的压力，加上息口维持高企，大幅削弱二手业主叫价能力，甚至迫于无奈因应一手平售而降价，导致二手楼价在撤辣两月后出现倒跌的情况。预期6月份情况相若，楼价料维持约1.3%的跌幅，即次季楼价料跌2%，而上半年楼价恐累挫3%。

展望第三季，由于发展商存货仍然十分充裕，料续以「先量后价」的策略开盘，对二手楼价持续带来压力，加上息口短期未见下调迹象，第三季楼价有机会每月各跌1%，累积再跌约3%。至于第四季则视乎届时的息口最新走向，及专才入市置业的力度及速度，如情况理想，楼价有机会止跌横行，否则季内或再跌2%，导致2024年全年，楼价有机会累跌约6%至8%。