居二市場成交近400宗 按月急挫四成 東旭苑賣808萬最矚目

香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據顯示，5月份全港錄396宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較4月份的665宗按月急挫40%，但成交量仍為近17個月次高；至於5月份未補價物業成交總值約15.80億元，較4月份的25.83億元同步減少約39%，為近15個月次高水平。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受惠於樓市撤辣、房委會放寬居屋擔保期及批出新一批「白居二」准買證政策之便，大批上車客頻頻現身居屋市場尋覓心儀居所，締造3、4月份交投量呈現爆發性增長；惟銀行近日開始收緊按揭審批，加上居屋業主眼見市況轉好，叫價略趨硬朗，導致居屋第二市場買賣升勢乏力，掉頭回落。

平均售價升2.7%

售價方面，5月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約398.9萬元，較四月份的388.4萬元按月上升2.7%，再次逼近400萬元水平，並創下近半年按月新高，反映受惠於居屋擔保期放寬及「白居二」雙重效應下，居屋第二市場交投轉趨活躍，居屋業主有感市況向好，放盤叫價稍微回升。

另外，5月份居屋第二市場中仍不乏矚目成交個案，當中以筲箕灣東旭苑一個未補地價中層單位的售價最高，實用面積約650方呎，以808萬元轉手，折合平均實用呎價約12,431元；若以實用呎價計算，則以啟德啟朗苑一個中層單位最高，上述單位實用面積約446方呎，「居二」成交價為660萬元，折合平均實用呎價為14,798元。

6月交投恐再下探

按物業價值劃分，5月份5個組別交投量按月錄得跌幅，撇除200萬元以內組別基數較低不計，其中價值300至400萬元以內交投最活躍組別的跌勢顯著，由四月份的265宗買賣減少至上月146宗，按月急挫45%；次熱的交投組別則為價值400至500萬元以內的未補價居屋單位，5月份共錄得125宗成交，按月下跌42%。若按屋苑劃分(見表二)，5月份長沙灣凱樂苑錄8宗成交，按月減少67%或16宗；而天水圍天盛苑及將軍澳富康花園則同時以9宗買賣並列該月居屋第二市場交投最活躍的屋苑，成交總額分別涉資約3,789萬元及3,715.6萬元。

陳海潮表示，「居二」交投出現急速彈升後再度回軟，上述現象正好反映市場上有急切置業需要的一批買家已搶先入市。此外，美國及香港利率長踞近年高位，市場缺乏明確減息時間表，準買家態度甚為觀望；加上發展商持續推出新盤應市，當中不乏開價具競爭力的上車盤源，攤薄了二手居屋客源，故料6月份「居二」買賣或恐進一步受壓，交投量或於300宗邊緣徘徊。