蟹货重镇天峦现曙光 内地客4年前执平货 今年赚逾一球笑住离场

位于上水的天峦是继大埔比华利山别墅外，另一个「蟹货重镇」的洋屋屋苑，过去成交均蚀多过赚，但随楼市回暖，屋苑终现曙光。最新一个单号屋以3,000万元成交，值得留意的是，4年前上手买家惨蚀千万售予现时的内地业主，该业主持货4年，现转手帐面赚逾100万元。

多位名人先后买入

有多位名人曾先后入市或租住屋苑如黎明

导演张坚庭

佳宝超市创办人林晓毅

行政会议成员罗范椒芬

钢琴家刘诗昆

位于上水的天峦是继大埔比华利山别墅外

另一个「蟹货重镇」的洋屋屋苑

过去成交均蚀多过赚

但随楼市回暖

屋苑终现曙光

上手业主惨蚀千万

据悉，物业位于天峦二期苏黎世大道单号屋，面积2,017方尺，属三房间隔，于今月中以3,025万元成交，尺价约14,998元。消费指，原业主料为内地客，于2020年11月以2,900万元买入上述单位，持货4年帐赚125万元。

翻查资料，原业主于2020年11月买入单位，而再对上业主于2010年以3,966万元一手买入，当时持货10年，帐面蚀让1,066万元离场。今次成交，成功低买高卖赚逾百万元离场。

自去年成交价逐步回升

其实自去年起，天峦成交价已逐步回升，去年8月，1期瑞奇大道单号屋，面积1,576方尺，附有981方尺花园，以2,160万元承接单位，较最初开价大减240万元，实用尺价约13,706元。原业主2010年以约2100万元买入单位，持货13年，账面获赚59万元。

去年7月有单位挞订重售，天峦苏黎世大道2号洋房，面积2041方尺，采3房2套间隔，以4,130万售出，尺价20,235元。据成交纪录册显示，单位曾于2019年6月以约3,803万售出，惟2021年12月显示终止买卖合约，买家或将被没收5%楼价订金，涉约190万，期内升值326.7万元，成交价较两年前卖贵8%。

开卖时溢价太高 多位名人先后买入

天峦多年来接连录得蚀让，主要是因为2010年开售时尺价逾1万元，溢价太高，导致即使多年前买入仍未返家乡。当年内地买家比例超过一半，故入伙数年，屋苑仍然是十室九空，所以同时被称为「上水鬼城」，除内地客外，其实有多位名人曾先后入市或租住屋苑，如包括黎明、钢琴家刘诗昆、行政会议成员罗范椒芬、佳宝超市创办人林晓毅和导演张坚庭等。

其中佳宝食品超级市场创办人林晓毅及相关人士持有的天峦莱茵河大道单号屋，于2022年以1.2亿元沽出，惟较2010年的买入价1.32亿元，大幅贬值逾1,200万元。

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